아파트 매매 법무사 비용, 셀프등기, 잔금 견적 | 보수와 실비를 어디서 나눌까?

잔금 날 법무사 견적서에 찍힌 합이 통장에서 한 번에 빠져 나가 보여, 그게 다 자격자 몫인지 막막하신 분이 많으실 겁니다. 큰 숫자의 대부분은 취득세와 국민주택채권처럼 창구로 다시 나가는 실비인 경우가 많아서죠.

먼저 하실 일은 견적서를 보수 칸과 실비 칸으로 나눠 읽으세요. 대한법무사협회 보수표의 기본보수는 상한이고 부가세는 보수에 안 들어 있어요. 취득세는 위택스, 등기신청수수료는 인터넷등기소, 국민주택채권은 주택도시기금 창입니다. 잔금 대출이 있으면 은행 지정 법무사와 동시 근저당이 셀프 창을 닫을 수 있어, 당일 합을 한 줄로 읽지 마시길 바랍니다. 말소와 이전, 근저당 설정이 한 견적에 붙어 있으면 누가 어느 줄을 내는지도 당일에 갈려요. 잔금이면 합계란을 두 칸으로 가르고 영수필 창을 맞추세요.

잔금 날 합은 자격자 몫이 아니라 보수와 실비를 나눈 두 줄입니다.

중개 사무실에서 견적서를 받는 순간, 매수인 통장에서는 잔금과 중개보수, 법무사 합이 같은 오후에 나갑니다. 그 합계란을 한 줄로 읽으면 세금과 자격자 몫이 섞입니다.

보수는 법무사가 등기 신청을 대리한 대가입니다. 법무사법은 보수를 대한법무사협회 회칙으로 정하고, 표 원문은 대한법무사협회와 협회 안내 창입니다. 키워드 창에 자주 뜨는 kola.or.kr도 같은 자격 안내로 열어 보시고, 숫자 정본은 협회 보수표입니다. 조문은 국가법령정보센터 법무사법입니다.

실비는 자격자 통장에 남는 돈이 아닙니다. 취득세는 위택스, 등기신청수수료는 인터넷등기소, 국민주택채권은 주택도시기금입니다. 해설은 찾기 쉬운 생활법령정보 매매에 의한 소유권 이전등기입니다. 단지 시세 감은 지역 시세와 아파트 단지에서 따로 보시고, 세금 칸은 취득세 계산기와 섞지 않는 편이 낫습니다.

※ 당일 이체 구분은 설명용입니다. 이 집 청구액을 확정하지 않습니다. 출처: 법무사법, 대한법무사협회 보수기준, 찾기 쉬운 생활법령정보.

기본보수는 상한이고, 대행료와 부가세는 그 아래 별칸입니다.

소유권이전 기본보수는 매매가 퍼센트가 아니라 과세표준 구간 표입니다. 2024년 9월 12일 시행 골격이 2026년에도 안내됩니다. 5천만 원까지 21만 원, 1억 원은 26만 원 수준, 3억 원은 44만 원 수준, 5억 원은 60만 원, 8억 원은 81만 원 수준입니다. 10억 원 초과는 95만 원에 초과분의 1만분의 5를 더하는 칸입니다. 정본은 협회 보수표입니다.

이 숫자는 상한입니다. 법무사는 표 금액을 넘겨 받을 수 없고, 위임인과 협의해 그 아래를 받을 수 있습니다. 잔금 날 견적서에 상한과 실제 청구액이 한 칸이면, 깎였는지 상한 그대로인지 당일에 묻기 어렵습니다. 전날 화면에서 두 숫자를 나눠 적어 달라고 하시길 권합니다.

대행료는 기본보수에 안 들어 있습니다. 취득세 신고 대행 1건 5만 원, 국민주택채권 매입 또는 즉시매도 대행 1건 4만 원, 등기원인증서 작성 또는 검인 1건 5만 원 수준입니다. 본인확인서면 작성은 15만 원 가산 안내가 있습니다. 일당은 4시간 이내 8만 원, 초과 16만 원이고, 교통비는 실비(현지 8만 원까지)입니다. 부가가치세는 보수에 포함되지 않아 일반과세 사무소면 공급가의 10%가 따로 붙는 경우가 많습니다.

8억 원 과세표준을 가정하면 기본보수 상한 81만 원에 부가세 8만 1천 원을 더한 89만 1천 원 수준이 보수 칸의 출발입니다. 대행료와 일당을 붙이면 자격자 몫이 커집니다. 이 화면이 이 집 과세표준을 찍지 않습니다. 대출 한도 감은 대출 계산기와 DSR 계산기에서 따로 보시고, 잔금 날 이사 감은 이사 비용 계산기입니다.

※ 2024년 9월 12일 시행 보수표 골격, 2026년 안내용 가정입니다. 가산과 대행료는 별칸입니다. 출처: 대한법무사협회 법무사보수표.

취득세와 신청수수료, 채권, 인지는 창구가 달라도 실비입니다.

잔금 날 법무사가 대신 내 주고 견적서에 넣는 집이 많습니다. 그 돈은 자격자 이득이 아니라 국가와 등기소, 기금으로 나갑니다. 셀프로 바꿔도 창구는 같습니다.

취득세와 지방교육세, 농어촌특별세는 위택스와 시군구입니다. 주택 수와 전용면적, 감면 칸에 따라 세율이 갈리므로, 감은 취득세 계산기로만 보시고 고지는 위택스입니다. 8월 3일 세제개편안은 정부안이라 국회 심의 전이며, 잔금 날 세율은 위택스 화면과 신고필증이 기준입니다.

등기신청수수료는 등기사항증명서 등 수수료규칙입니다. 2025년 8월 1일 인상 골격이 2026년에도 안내됩니다. 소유권이전은 서면 방문 1만 8천 원, 이폼 1만 5천 원, 전자신청 1만 원 수준입니다. 토지와 건물을 따로 내면 통수가 늘어납니다. 정본은 인터넷등기소 결제 화면입니다.

국민주택채권은 시가표준액에 매입률을 곱한 액면을 사는 칸입니다. 서울과 광역시 주택은 시가표준액 6억 원 이상이 1천분의 31 구간으로 안내됩니다. 즉시 매도하면 할인 차만 실비로 남고, 할인율은 그날 은행 고시라 전날 숫자가 당일과 다를 수 있습니다. 창은 주택도시기금 매입대상금액조회입니다. 인지세는 계약서 금액 구간으로, 1억 원 초과 10억 원 이하는 15만 원 구간입니다. 전자수입인지는 전자수입인지입니다. 청약 일정과 섞지 마시고, 분양 잔금은 청약 분양 공고 칸을 따로 보세요.

※ 실비 금액은 이 집을 고지하지 않습니다. 출처: 위택스, 인터넷등기소, 주택도시기금, 등기신청수수료규칙, 인지세법.

잔금 대출이 있으면 은행 지정 법무사와 동시 근저당을 먼저 보세요.

아파트 매매 잔금은 소유권이전과 근저당 설정을 같은 날 맞추는 집이 많습니다. 은행이 돈을 내주는 조건이 그 동시이행인 경우가 흔합니다. 지정 법무사 자리를 요구하면, 매수인이 따로 셀프 창을 열기 어렵습니다.

가심사 안내 문자와 대출 약정서를 잔금 전에 펼치세요. 지정 법무사 이름이 있으면 그 견적서가 당일 합의 출발입니다. 지정 거부를 이 글이 허가하지 않고, 은행 창구 안내가 앞입니다. 근저당 설정 기본보수는 소유권이전과 같은 과세표준 표 칸을 쓰는 안내가 있어, 잔금 날 견적서에 이전 줄과 설정 줄이 따로 찍힙니다.

설정 쪽 실비는 등록면허세입니다. 채권금액 칸으로 열리니, 이전 취득세와 한 줄로 더하지 마세요. 을구에 찍히는 채권최고액은 실행액보다 큰 경우가 많아, 등록면허세 과세표준을 실행액으로 착각하면 숫자가 어긋납니다. 한도 감은 대출 계산기와 DSR 계산기입니다. 단지 시세와 호가는 부동산 트렌드와 지역 시세에서 따로 보시고, 잔금 날 세금 칸과 섞지 마세요.

※ 지정 여부는 은행 안내가 기준입니다. 이 글이 지정 거부를 허가하지 않습니다. 출처: 인터넷등기소, 찾기 쉬운 생활법령정보.

셀프로 빠지는 칸은 보수와 대행료이고, 실비는 그대로 나갑니다.

검색창의 셀프등기는 법무사 보수를 아끼는 말로 자주 뜹니다. 잔금 날 통장에서 실제로 빠지는 칸은 기본보수와 대행료, 부가세, 일당입니다. 취득세와 신청수수료, 채권, 인지는 매수인이 같은 창에서 냅니다.

잔금 당일 셀프가 어려운 이유는 창이 여러 곳이기 때문입니다. 매도인 등기필과 매도용 인감, 위택스 신고필증, 인터넷등기소 접수, 채권 매입 영수증을 같은 오후에 맞춰야 합니다. 이폼만 출력하고 전자접수로 착각하면 접수가 열리지 않습니다. 대출 동시면 은행이 셀프 접수를 받지 않는 집이 많습니다.

카페 절약 인증의 몇십만 원은 상한 보수에서 대행료를 뺀 감인 경우가 많습니다. 보정 명령과 재방문, 잔금 지연 이자를 빼면 총액이 커질 수 있습니다. 이 글이 절약을 확정하지 않습니다. 서류 폴더는 셀프등기 서류 글을, 창 가르기는 셀프등기 글을 보시고, 이 글은 잔금 날 견적서 칸입니다. 분양 잔금과 기존 주택 잔금을 한 견적에 넣지 마세요. 분양 지정 창은 청약 분양 공고가 앞입니다.

※ 셀프 가능 여부는 대출과 당사자 출석에 따라 다릅니다. 절약을 확정하지 않습니다. 출처: 인터넷등기소, 위택스, 주택도시기금.

말소와 이전, 근저당 설정은 잔금 날 별건 줄로 찍힙니다.

한 견적서에 세 줄이 붙어 있어도 사건은 다릅니다. 매도인 기존 담보를 지우는 말소, 매수인 앞으로 바꾸는 소유권이전, 은행 담보를 새로 잡는 근저당 설정입니다. 합계란만 보면 누가 어느 줄을 내는지 안 보입니다.

말소등기 기본보수는 부동산 1건당 8만 원 수준입니다. 약정에 매도인 부담으로 적힌 집이 많아, 매수인 견적서에 붙어 있으면 잔금에서 공제하는지 특약을 다시 읽으세요. 해지증서와 등기필이 없으면 말소 접수가 서지 않아 이전도 밀립니다.

이전과 설정은 매수인 쪽입니다. 설정 실비의 등록면허세는 취득세와 세목이 다릅니다. 채권최고액 칸을 실행액으로 읽지 마세요. 잔금 날 법무사가 세 줄 합을 한 이체로 받으면, 나중에 말소 줄을 매도인에게 받을 증빙이 빠질 수 있습니다. 줄마다 영수증을 나눠 달라고 하시길 권합니다. 등기 흐름은 부동산 트렌드 글들과 함께 보시면 칸이 갈립니다.

※ 부담 주체는 계약 특약이 기준입니다. 출처: 대한법무사협회 보수표, 찾기 쉬운 생활법령정보.

잔금 전날 견적서를 두 장으로 나누고 영수증 창을 맞춰 보세요.

1. 견적서 합계란을 보수 칸과 실비 칸으로 가릅니다. 기본보수, 대행료, 부가세, 일당이 보수입니다.
2. 실비 칸의 취득세 숫자를 위택스 모의 또는 신고 화면과 맞춥니다. 계산기 감과 고지 화면이 다르면 화면이 앞입니다.
3. 등기신청수수료가 서면인지 이폼인지 전자인지 칸을 봅니다. 1만 원에서 1만 8천 원 수준이 갈립니다.
4. 국민주택채권은 액면이 아니라 즉시매도 할인 차입니다. 전날 조회와 당일 고시가 다를 수 있어 은행 창을 열어 두세요.
5. 잔금 대출이 있으면 지정 법무사와 동시 근저당 줄을 확인합니다. 셀프 창을 열어 두지 마세요.
6. 말소 줄이 매수인 견적에 붙어 있으면 특약과 매도인 정산을 다시 읽습니다.
7. 당일 이체는 법무사 통장과 위택스, 등기소, 기금을 나눠 남깁니다. 한 이체로 받으면 나중에 줄이 안 보입니다.

※ 순서는 일반 점검용이며 특정 조치를 권유하지 않습니다. 출처: 위택스, 인터넷등기소, 주택도시기금, 대한법무사협회.

Q. 잔금 날 견적서 합이 전부 법무사 몫인가요?
A. 아닙니다. 합계란의 큰 숫자는 취득세와 국민주택채권, 등기신청수수료, 인지가 먼저 들어 있는 경우가 많습니다. 자격자 통장에 남는 칸은 기본보수와 대행료, 부가세, 일당입니다.

Q. 보수표에 찍힌 기본보수는 깎을 수 없나요?
A. 대한법무사협회 보수표의 기본보수는 상한입니다. 법무사는 그 금액을 넘겨 받을 수 없고, 위임인과 협의해 그 아래를 받을 수 있습니다. 견적서에 상한과 실제 청구액을 나눠 적으세요.

Q. 잔금 대출이 있으면 셀프등기를 할 수 있나요?
A. 소유권이전과 근저당 설정을 같은 날 맞추는 동시이행인 경우가 많습니다. 은행이 지정 법무사 자리를 요구하면 그 창이 먼저입니다. 가심사 안내에 지정 여부를 물으세요.

Q. 셀프등기하면 취득세와 채권도 안 내나요?
A. 그대로 나갑니다. 위택스 취득세, 인터넷등기소 신청수수료, 주택도시기금 국민주택채권, 전자수입인지는 누가 접수해도 창구가 같습니다. 빠지는 칸은 자격자 기본보수와 대행료입니다.

Q. 기존 근저당 말소 비용은 잔금 날 누가 내나요?
A. 말소는 매도인 쪽 담보를 지우는 줄이라, 약정에 따라 매도인이 부담하는 집이 많습니다. 보수표 골격에서 말소등기 기본보수는 부동산 1건당 8만 원 수준입니다. 특약과 당일 영수증을 맞추세요.