주택 취득세율 표 2026 | 가격구간별·주택수별 세율 한눈에

2026년 주택 매매(유상취득) 취득세율은 가격 구간 표와 주택 수·지역 표를 같이 봐야 합니다.

중과가 없으면 6억 원 이하 1% 수준, 9억 원 초과 3% 수준이 기본입니다. 6억 초과~9억 이하는 가액에 따라 1~3%로 올라가는 산식 구간입니다. 조정대상지역에서 추가 취득하면 8%·12% 수준 중과 칸으로 넘어가, 같은 10억 원대라도 본세만 수천만 원 단위로 갈릴 수 있습니다.

취득세는 지방세라 위택스·시군구 고지가 최종이고, 본세에 지방교육세·농어촌특별세가 붙습니다. 총납부액 감은 취득세·인지 계산 도구, 잔금·주담대는 대출 계산기·DSR 계산기에 같이 적어 두세요. 2026년 일반 안내이며 확정 세액은 취득일 기준 법령·지자체·세무사 확인이 필요합니다.

중과·감면 특례가 없을 때 보는 첫 표입니다. 과세표준(통상 취득가액) 구간으로 기본세율이 갈립니다.

6억~9억 구간 산식은 취득가액을 ‘억 원’ 단위로 두고 계수를 곱한 뒤 일정 값을 빼 세율(%)을 만드는 방식이 일반 골격입니다. 대략 7억 5천만 원대면 2% 안팎 감이 나오고, 정확한 값은 위택스 계산 화면에 가액을 넣는 편이 오차가 적습니다. 본세만 단순 곱한 예시(비중과·감면 없음 가정)는 아래와 같습니다. 부대세·특례·시점에 따라 달라지므로 확정 수치로 쓰지 마세요.

단지 시세 감은 아파트 정보·지역 허브를 보조로 쓰고, 세율 확정 근거로는 쓰지 않습니다. 전세 끼고 사는 구조면 전세 계산기로 보증금과 취득세 현금 부담을 같이 봅니다.

이미 집이 있는 세대는 가격 표만 보면 부족합니다. ‘몇 채째인지’와 ‘어디 집을 사는지’가 세율을 바꿉니다. 조정대상지역 지정·해제는 국토교통부 고시로 바뀌므로, 계약 기억이 아니라 취득일 기준 고시를 다시 엽니다.

실무에서 가장 자주 갈리는 칸은 조정지역 2주택(8% 수준)과 비조정 2주택(기본세율)입니다. 과세표준 10억 원 가정으로 본세만 단순 곱하면, 일반 3% 구간은 약 3,000만 원 내외, 8% 수준은 약 8,000만 원 내외, 12% 수준은 약 1억 2,000만 원 내외 감이 나옵니다. 부대세·감면·일시적 2주택 배제·취득 시점 법령에 따라 실제 납부액은 달라집니다.

일시적 2주택(이사·교체)이면 종전 주택을 기한 내 처분하는 조건으로 일반세율 후보가 될 수 있습니다. 배제는 폐지가 아니라 조건부 완화입니다. 중과 배제·폐지 혼동은 별도 글과 법령으로 교차 확인하세요. 출구(매도) 세금까지 보려면 양도소득세 계산기를, 가족 간 이전 시나리오면 증여세 계산기를 같은 표에 둡니다. 단지 비교는 단지 비교를 보조로 쓰면 됩니다.

표의 %는 본세 골격입니다. 통장에서 나가는 돈은 본세 + 부대세(지방교육세·농어촌특별세 등) 합이 일반적입니다. 비중과 구간에서 지방교육세는 취득세액의 일정 비율(흔히 10% 수준)이 붙는 경우가 많고, 농어촌특별세는 적용 여부·산정이 취득 유형·세율 칸에 따라 갈립니다. 중과 칸으로 가면 본세 자체가 커져 부대세도 함께 커집니다. ‘세율 1%’를 총부담 1%로 단정하면 잔금 계획이 어긋나기 쉽습니다.

신고·납부 실무 순서는 아래와 같습니다.

1. 취득일 확정 - 잔금지급일과 등기접수일 중 빠른 날이 일반 기준입니다. 유상취득은 취득일부터 60일 이내 신고·납부가 흔한 기한입니다.
2. 세대 주택 수 목록 - 본인·배우자 등 합산, 분양권·입주권·주거용 오피스텔·상속 주택·소형·저가 특례 후보를 표로 만듭니다.
3. 지역·특례 확인 - 취득 주택의 조정대상지역 여부, 일시적 2주택, 생애최초 등 감면 후보를 취득일 고시·요건과 대조합니다.
4. 세액 시나리오 2~3안 - 일반세율 / 중과 / 특례 적용안을 나란히 두고 총납부액 감을 적습니다. 취득세 계산 도구로 1차 감을 잡습니다.
5. 위택스·지자체 신고 납부 - 전자신고·납부. 감면·중과 배제 신청이 있으면 서류를 미리 받습니다.
6. 소유권 이전 등기 - 세 납부 증빙과 대법원 인터넷등기소 기준 서류를 맞춥니다.

공공분양·잔금 구간이면 분양·청약 공고·청약 일정에 중도금·취득세 납부일을 한 줄에 올려 두세요. 기한 당일 심야 납부는 시스템 지연 위험이 있어 기한 2~3일 전에 끝내는 편이 안전합니다. 제도 원문은 국가법령정보센터·행정안전부·위택스 안내를, 지역 지정은 국토교통부 고시를 기준으로 합니다.

세율표가 틀려 보이는 이유의 절반은 주택 수 세기와 과세표준 잡기에서 납니다.

• 세대 합산 - 본인 명의만 세면 안 됩니다. 동일 세대 보유분을 합산하는 구조가 일반적입니다. 혼인·별도 세대 시점이 쟁점이 됩니다.
• 분양권·조합원입주권 - 중과 판정에서 주택 수에 포함하는 경우가 많습니다. ‘아직 입주 전’이라고 빼 두면 세액이 어긋날 수 있습니다.
• 주거용 오피스텔 - 주거용으로 보면 주택 수에 잡히는 사례가 있습니다. 용도·전입·이용 실태 서류를 같이 봅니다.
• 소형·저가 특례 - 일정 가액·면적 이하 비아파트 등을 주택 수에서 빼 주는 특례가 있으면 1주택 유지 판정이 달라질 수 있습니다. 요건은 서류로 맞춥니다.
• 과세표준 - 유상취득은 통상 취득가액(실제 거래가액)이 기준이 됩니다. 증여·상속은 시가·공시가 등 다른 산정 트랙이 열립니다. 상속 취득세 구간은 별도 제도로 확인하세요.
• 감면 사후관리 - 생애최초 등 감면을 받으면 거주·보유 요건이 붙는 경우가 많습니다. 요건이 깨지면 추징 후보가 됩니다.

가계약 전 A4 한 장에 ‘세대 보유 목록 + 취득 예정 주소 + 조정지역 여부 + 가액 구간 세율 + 총납부액 감’만 적어 두면, 중개·법무사·세무사와 말이 맞습니다. 대출 한도·상환 여력은 DSR 계산기로 여유를 보고, 잔금 주 일정에 중개보수·취득세·등기비를 같이 배치하세요.

Q1. 주택 취득세율 표에서 1%·2%·3%는 언제 쓰나요?
중과·감면이 없을 때 가격 구간 기본세율입니다. 6억 이하 1%, 9억 초과 3%, 그 사이는 산식으로 약 1~3% 수준입니다. 다주택·조정지역이면 8%·12% 수준 표로 넘어갑니다.

Q2. 6억~9억 구간은 왜 표에 한 줄로만 나오나요?
고정 2% 한 칸이 아니라 가액에 따라 세율이 달라지는 산식 구간이기 때문입니다. 위택스에 정확한 취득가액을 넣어 확인하는 편이 안전합니다.

Q3. 조정지역 2주택이면 무조건 8%인가요?
제도 골격상 8% 수준이 적용되는 경우가 많습니다. 다만 일시적 2주택 배제, 주택 수 산정 특례, 취득 시점 법령에 따라 달라질 수 있어 ‘무조건’으로 단정하지 말고 취득일 기준으로 확인하세요.

Q4. 취득세율에 지방교육세까지 포함인가요?
표에 적힌 1%·3%·8%·12% 수준은 보통 취득세 본세 골격입니다. 지방교육세·농어촌특별세 등은 별도 산정되어 총납부액이 커집니다.

Q5. 신고·납부 기한은 며칠인가요?
유상취득(매매)은 취득일부터 60일 이내가 일반 기준입니다. 기한을 넘기면 가산세 등이 붙을 수 있어 잔금일과 같이 달력에 넣습니다.

Q6. 세액은 어디서 확정하나요?
위택스·관할 시군구 안내와 세무사 검토가 확정 창구입니다. 사전 감은 취득세 관련 계산 도구로 잡고, 중과·감면 여부는 전문가 확인이 필요합니다.