2026년 재건축 정비구역 지정 동향 — 서울·수도권 주요 구역 현황

2026년 1분기 서울시는 노원구 2곳, 도봉구 1곳, 강북구 1곳을 신규 정비예정구역으로 고시했습니다. 국토부의 '2030 정비기본계획' 수정안에 따라 노후 주거지 밀집 지역 중심으로 구역 지정이 가속화되는 추세입니다.

경기도의 경우 안양·의왕·과천 등 1기 신도시 특별법 적용 구역에서 선도지구 사업시행계획 인가가 진행 중입니다.

2023년 재시행된 재건축 초과이익 환수제는 2026년 현재 약 30개 단지에 부담금 예정통보가 발송된 상태입니다.

부담금 계산 구조:

• 면제 구간: 1인당 이익 8,000만원 이하 — 부담금 없음
• 8,000만~1.3억: 이익의 10%
• 1.3억~1.8억: 이익의 20%
• 1.8억~2.3억: 이익의 30%
• 2.3억~2.8억: 이익의 40%
• 2.8억 초과: 이익의 50%

강남·서초 일부 단지는 1인당 부담금이 3~5억원에 달할 것으로 추정되어 사업 속도에 영향을 주고 있습니다.