계약갱신청구권, 8월 9월 만기, 통지 기한 | 달력에서 6개월과 2개월을 어디서 읽을까?

8월이나 9월에 전세가 끝나는 집은 만기일이 아니라 그 날짜에서 6개월 전과 2개월 전을 달력에 바로 표시해 두세요. 주택임대차보호법은 계약갱신청구를 만기 직전이 아니라 그 사이 창에서만 받고, 창 안에 들어와야 하는 날은 발송일이 아니라 집주인이 받은 날입니다.

이사철이라 날짜가 겹치고 발송과 도착이 어긋나 창을 놓치는 분이 많습니다. 2020년 12월 10일 이후 체결되거나 갱신된 계약은 만기 6개월 전부터 2개월 전까지가 통지 창입니다. 2026년 8월 30일 기준으로 올해 8월과 9월 만기는 이미 창이 닫혔을 수 있어, 그때는 묵시적 갱신과 합의, 이사를 따로 봅니다. 만기일을 계약서에서 확인한 뒤 달을 거꾸로 세고, 내용증명 도착일을 적어 두세요. 통지 날짜가 막막하다면 도움이 되실 겁니다.

만기일에서 6개월 전과 2개월 전 사이를 통지 창으로 읽습니다.

검색창에 계약갱신청구권과 묵시적 갱신이 같이 나와 만기 한 달 전에 문자 한 통이면 된다고 착각하기 쉽습니다. 주택임대차보호법 제6조의3은 임차인이 제6조 제1항 전단의 기간 안에 갱신을 요구하면 정당한 사유 없이 거절하지 못한다고 적습니다. 그 기간이 만기가 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지입니다. 청구권은 1회에 한하고, 받아들여지면 존속기간은 2년으로 봅니다.

같은 법 제6조는 집주인이 그 창에 갱신 거절이나 조건 변경 통지를 하지 않고, 세입자도 2개월 전까지 통지하지 않으면 같은 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다. 이 칸이 묵시적 갱신입니다. 청구권을 쓴 갱신과 아무 통지 없이 이어진 갱신은 달력에 찍는 행동이 다릅니다. 합의로 새 계약서를 쓰는 재계약은 또 다른 칸이라, 청구권을 소진한 것으로 보지 않는 안내가 찾기 쉬운 생활법령정보에 있습니다. 전세 숫자 비교는 부동산 트렌드와 전세 계산기에서 만기일과 따로 보세요.

※ 적용 조문과 기간은 계약 체결과 갱신 시점에 따라 다를 수 있습니다. 출처: 국가법령정보센터, 찾기 쉬운 생활법령정보.

만기일에서 달을 거꾸로 세고, 없는 날은 그 달 말일로 둡니다.

달력 읽기는 계약서 첫 장의 임대차 기간 만료일에서 시작합니다. 만기 2026년 9월 30일이면 6개월 전은 3월 30일, 2개월 전은 7월 30일로 읽는 식이 실무에서 많이 쓰입니다. 만기가 8월 31일처럼 말일이면 6월 31일과 2월 31일이 없어 6월 30일, 2월 말로 두는 경우가 많습니다. 생활법령정보도 2020년 12월 10일 이후 최초로 체결되거나 갱신된 임대차부터 통지 기간이 2개월 전으로 바뀌었다고 안내합니다.

표의 날짜는 말일 계약을 가정한 추정입니다. 민법상 월 단위 계산과 "2개월 전까지" 문언을 경계일에 어떻게 맞출지는 사안마다 다툼이 있어, 2개월 되는 날보다 며칠 앞당겨 도착 기록을 남기는 편이 안전합니다. 2020년 12월 10일 전에 처음 맺고 한 번도 갱신되지 않은 계약은 1개월 전까지로 읽히는 경우가 있으니, 계약서 작성과 갱신 이력을 먼저 확인하세요. 지역 시세는 지역 안내와 만기 달을 섞지 말고 따로 봅니다.

※ 날짜는 말일과 응당일 가정이며 확정이 아닙니다. 계약서 만기일과 법령 원문으로 다시 세세요. 출처: 국가법령정보센터, 찾기 쉬운 생활법령정보.

창 안에 들어와야 하는 날은 발송일이 아니라 집주인이 받은 날입니다.

민법상 의사표시는 상대방에게 도달한 때 효력이 생기는 흐름입니다. 갱신 요구를 내용증명으로 부쳤더라도 창 마지막 날 저녁에 발송하면 도착이 다음 달로 넘어갈 수 있습니다. 주말과 공휴일이 끼면 배달이 더 밀립니다. 인터넷우체국에서 내용증명 발송과 수령 여부를 확인하고, 등기 수령 기록이나 반송 사유를 폴더에 두세요.

구두나 문자, 카카오톡도 의사표시가 될 여지는 있습니다. 다만 분쟁에서는 언제 무슨 문장이 전달됐는지를 보여야 하므로, 실무에서는 내용증명을 기본으로 두고 문자 사본을 보조로 남깁니다. 집주인 주소가 등기부와 다르면 실제 수령 장소와 등기 주소를 함께 적는 편이 안전합니다. 등기 열람은 인터넷등기소에서 하고, 전세 한도는 대출 계산기와 은행 가심사를 통지 달력과 섞지 마세요.

※ 도달 여부는 개별 사실관계에 따라 다릅니다. 출처: 국가법령정보센터, 인터넷우체국.

올해 8월과 9월 만기는 2개월 전 창이 이미 지났을 수 있습니다.

이 글을 2026년 8월 30일에 읽는다면, 만기가 올해 8월이나 9월인 집은 2개월 전 창이 6월 말이나 7월 말로 이미 지나갔을 가능성이 큽니다. 지금 내용증명을 보내도 청구 창 안의 행사로 보기 어려울 수 있습니다. 먼저 할 일은 그 창에 집주인이 거절이나 조건 변경 통지를 보냈는지, 세입자가 이사 통지를 보냈는지를 문자와 우편에서 찾는 일입니다.

양쪽 모두 창 안에 통지가 없었다면 제6조의 묵시적 갱신 칸을 열고, 한쪽이 거절을 보냈다면 만기에 끝나는 칸을 엽니다. 한국은행이 2026년 8월 27일 기준금리를 연 3.00%로 올린 뒤라 전세대출 연장 이자와 이사 비용이 같이 움직입니다. 이 숫자로 갱신 여부를 단정하지 말고, 이사 비용 계산기와 은행 고시를 한 장에 적으세요. 신규 전셋값 감은 지역 실거래와 청약과 분양 입주 달력을 만기일과 섞지 말고 대조합니다.

※ 창 경과 후의 효과는 통지 유무와 계약 내용에 따라 다릅니다. 출처: 국가법령정보센터, 한국은행.

집주인 거절 통지도 같은 6개월에서 2개월 사이 창에서 읽습니다.

임차인이 창 안에 청구하면 임대인은 정당한 사유 없이 거절하지 못합니다. 거절 사유는 제6조의3 제1항 각 호에 적혀 있고, 실무에서 자주 나오는 칸이 임대인이나 직계존비속의 실거주입니다. 대법원 2022다279795는 실제 거주하려는 의사의 증명 책임이 임대인에게 있다고 보았습니다. 단순히 나가라는 말만으로는 부족하고, 주거와 직장, 이사 준비 같은 사정을 종합해 판단하는 흐름입니다. 판례 원문은 대법원 종합법률정보에서 확인하세요.

실거주를 이유로 거절한 뒤, 갱신되었더라면 이어졌을 기간이 끝나기 전에 정당한 사유 없이 제3자에게 다시 임대하면 손해배상 조항이 열립니다. 금액은 당사자 합의가 없으면 환산월차임 3개월분과 제3자 임대 차액 2년분 중 큰 쪽으로 법령이 적어 두었습니다. 거절 통지 역시 창 안에 도달해야 하므로, 만기 한 달 전 실거주 문자는 날짜부터 다시 셉니다. 상담이 필요하면 대한법률구조공단 창구를 계약서와 함께 여세요.

※ 거절 성립 여부는 사안별입니다. 결과를 보장하지 않습니다. 출처: 국가법령정보센터, 대법원 종합법률정보.

청구가 받아들여지면 2년이고, 보증금 증액은 20분의 1 안입니다.

갱신되는 임대차는 전 임대차와 같은 조건으로 다시 계약된 것으로 보되, 차임과 보증금은 제7조 범위에서 증감할 수 있습니다. 증액 청구는 약정 차임이나 보증금의 20분의 1을 넘지 못하고, 계약 또는 증액이 있은 뒤 1년 안에는 다시 증액 청구를 하지 못합니다. 지방자치단체가 조례로 그 안을 더 낮출 수는 있어, 위택스나 조례 원문을 한 번 더 엽니다. 국토교통부 주택임대차 안내와 국토부 자료는 제도 설명용이며, 이 집 숫자의 확정은 아닙니다.

갱신된 뒤 세입자가 나가려면 해지 통지를 하고, 집주인이 받은 날부터 3개월이 지나야 효력이 납니다. 3개월을 만기일처럼 달력에 따로 표시해 두지 않으면 전세대출 상환일과 어긋납니다. 보증금을 올렸다면 올린 금액에 대해 확정일자를 다시 받는 안내가 생활법령정보에 있습니다. 전세 계산은 전세 계산기, 이사 총액은 이사 비용 계산기에 넣고, 청약 일정은 분양 목록에서 만기 달과 겹치는지 보세요.

※ 세율, 한도, 기간은 조례와 계약에 따라 다를 수 있습니다. 출처: 국가법령정보센터, 국토교통부, 찾기 쉬운 생활법령정보.

내년 8월 9월 만기는 올해 겨울에 시작일과 마감일을 달력에 적습니다.

만기가 2027년 8월 31일이면 통지 창 추정은 2027년 2월 말부터 6월 말입니다. 9월 30일 만기면 3월 30일부터 7월 30일 근처입니다. 지금 8월 말에 할 일은 내년 만기일을 계약서에서 옮겨 적고, 창 시작 한 달 전을 미리 알림으로 두는 일입니다. 내용증명 문안, 등기부 주소, 집주인 연락처를 폴더에 모아 두면 창이 열렸을 때 발송만 하면 됩니다.

1. 계약서에서 만기일을 옮겨 적습니다. 연장 특약이나 합의 메모가 있으면 그 날짜가 기준입니다.
2. 6개월 전과 2개월 전을 거꾸로 세어 시작일과 마감일을 달력에 표시합니다. 말일이 없는 달은 그 달 말일로 둡니다.
3. 마감일보다 열흘 앞을 내용증명 발송 목표로 잡습니다. 도착 공백과 주말을 뺍니다.
4. 창이 열리면 갱신 요구 문장을 내용증명으로 보냅니다. 수령 기록을 사진과 함께 보관합니다.
5. 집주인 거절이 오면 사유와 도달일을 대조합니다. 실거주라면 이후 제3자 임대 여부도 기록해 둡니다.
6. 창이 이미 지났다면 묵시적 갱신과 합의, 이사 갈래를 가릅니다. 전세대출 만기 창은 은행 화면이 따로입니다.
7. 구조가 복잡하면 서명과 발송 전에 변호사나 법률구조공단 상담을 받으시길 권합니다.

※ 순서는 일반 점검용이며 특정 조치를 권유하지 않습니다. 출처: 찾기 쉬운 생활법령정보, 대한법률구조공단.

Q. 8월 만기인데 지금 갱신 청구해도 되나요?
A. 2020년 12월 10일 이후 체결되거나 갱신된 계약은 만기 2개월 전까지가 창의 끝입니다. 8월 31일 만기면 6월 말로 창이 닫혔을 수 있어, 8월 말 발송은 청구 행사로 보기 어려울 수 있습니다.

Q. 만기가 말일이면 2개월 전은 어느 날인가요?
A. 같은 날이 없으면 그 달 말일로 읽는 방식이 많이 쓰입니다. 경계일은 다툼 소지가 있어 그보다 앞당겨 도착 기록을 남기세요.

Q. 문자를 안 읽으면 통지가 안 된 건가요?
A. 도달 여부를 가리게 되고, 읽음 표시만으로 끝나지 않습니다. 수령 기록이 남는 내용증명을 함께 쓰는 편이 안전합니다.

Q. 양쪽 다 말이 없으면 계약이 이어지나요?
A. 창 안에 거절이나 조건 변경 통지가 없으면 같은 조건으로 다시 임대차한 것으로 보는 묵시적 갱신 칸이 열립니다. 세입자는 언제든 해지를 통지할 수 있고 도달 후 3개월이 지나면 효력이 납니다.

Q. 청구한 뒤 바로 나갈 수 있나요?
A. 갱신 뒤에도 해지 통지는 가능하지만, 집주인이 받은 날부터 3개월이 지나야 효력이 생깁니다. 전세대출 상환일과 한 장에 맞춰 보세요.