분양권 전매 대출 승계, 중도금 집단대출, 은행 심사 | 2026 피 넣기 전에 은행은 어디서 보나요?

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※ 칸은 설명용입니다. 이 호실 취급 은행을 지정하지 않습니다. 출처: 주택법 제64조, 한국주택금융공사, 주택도시보증공사, 국토교통부.

피 협상이 끝나도 은행이 매수인을 거절하면 이름이 바뀌지 않습니다. 카페 후기를 승인 통지로 쓰지 마세요.

은행은 매수인 소득과 기존 빚을 다시 봅니다. 이미 있는 주택담보대출, 전세자금대출, 신용대출, 카드론이 금융감독원 스트레스 DSR 칸에 같이 올라갑니다. 원리금 감은 DSR 계산기와 대출 계산기로만 보세요. 계산기 숫자가 본심사 한도가 아닙니다. 직장 원천징수와 사업자 소득금액증명이 갈리고, 프리랜서·휴직은 증빙이 부족한 경우가 많습니다. 공동명의면 명의자 전원이 심사 대상인 창구가 흔합니다.

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매도인 쪽도 봅니다. 중도금 연체, 이자 미납, 기한이익 상실 통지가 있으면 승계 접수를 받지 않는 은행이 있습니다. 외국인·법인·재외국민은 집단대출 대상이 아닌 사업장이 있습니다. 토지거래허가구역이면 허가 없이 승계 날짜를 잡지 마세요. 공공분양 거주의무는 전매와 다른 줄입니다. 전매가 열려도 전세를 가정하면 공고 거주 줄을 다시 읽으세요. 차액 감은 전월세 계산기로만 둡니다. 가이드 허브는 부동산 가이드입니다.

※ 심사 항목은 2026년 집단대출 일반 정보입니다. 이 호실 승인·거절을 확정하지 않습니다. 출처: 금융감독원, 국토교통부, 청약홈, 한국주택금융공사.

호가의 피만 통장에서 나갈 돈이 아닙니다. 이미 실행된 잔액과 앞으로 나갈 회차를 한 장에 올리세요.

은행 잔액확인서에는 실행 원금, 미납 이자, 남은 회차가 갈립니다. 계약금 10~20% 수준을 내고 중도금을 여러 회차로 나누는 공급계약이 흔하지만, 비율은 이 단지 약정이 정본입니다. 이미 3회차가 나갔으면 그 잔액이 매수인 빚으로 넘어가는 구조가 많고, 남은 회차는 승계 뒤 매수인 통장에서 나갑니다. 피에서 잔액을 빼지 않고 공짜로 보면, 잔금 날 숫자가 어긋납니다. 범위만 대출 계산기로 보세요.

이자 칸이 단지마다 다릅니다. 입주 전까지 사업주체가 이자를 대납하는 현장이 있고, 회차마다 수분양자가 내는 현장이 있습니다. 대납이 끝나는 날과 승계일이 어긋나면 그 사이 이자를 누가 내는지가 다툼이 됩니다. 전매 계약서에 승계일, 이자 정산일, 연체 이자를 세 줄로 적으세요. 입주 전 전세를 가정하면 전월세 계산기는 차액 감만 보여 줍니다. 거주의무와 실거주 줄이 전세를 막는지 공고를 다시 읽으세요.

승계가 거절되면 남은 중도금을 현금으로 내는 특약이 있는지부터 봅니다. 문장이 없으면 매수인이 잔액을 메우지 못해 명의변경이 멈추고, 가계약금이 묶일 수 있습니다. 거절 때 계약금을 돌려받는 기한, 현금 납부 유예, 어느 회차까지 은행이 다시 보는지가 특약입니다. 매도 쪽 양도세와 인지는 다른 봉투입니다. 감만 양도소득세 계산기와 인지세 계산기로 두고, 지분 추가는 증여세 계산기입니다. 이사 비용 감은 이사비용 계산기로만 보세요. 확정은 은행과 세무사입니다.

※ 금액 칸은 설명용입니다. 이 호실 잔액과 이자를 제시하지 않습니다. 출처: 공급계약·대출 약정 실무 골격, 한국주택금융공사, 주택도시보증공사.

정본은 지정 은행 체크리스트이고, 인터넷 서류 모음은 초안입니다. 전매 계약서만 들고 창구에 가지 마세요.

가심사에서 자주 받는 골격은 이렇습니다. 매수인은 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명, 소득 서류, 재직 또는 사업자 증빙, 기존 대출 상환스케줄입니다. 직장인은 원천징수영수증과 급여 이체가 흔하고, 사업자는 소득금액증명과 부가세 신고가 갈립니다. 공동명의면 전원 서류입니다. 주택수는 등본만으로 안 끝나는 경우가 있어, 지방세 세목별 과세증명이나 안내문이 적은 서류를 같이 받습니다. 발급일은 접수 기준 1개월 이내로 적는 창구가 많습니다.

매도인 쪽은 공급계약서, 납부확인서, 중도금 잔액확인, 연체 없음 회신입니다. 시행사 명의변경 안내문과 지정 은행 연락처를 같은 폴더에 두세요. 거래신고필증은 명의변경 창구 칸이고, 가심사 단계에서는 전매 계약 초안만 받는 은행도 있습니다. 신고 금액은 실제 지급액과 같아야 합니다. 시세 감은 국토교통부 실거래가 공개시스템 분양·입주권 칸입니다. 낮춰 적자는 문장이 있으면 심사를 열지 마세요. 규제지역 자금조달계획서는 시군구와 정부24입니다.

보증기관이 추가 서류를 받는 사업장이 있습니다. HF와 HUG 안내가 은행 창구와 다를 수 있어, 두 장을 같이 읽으세요. 공공은 LH 전매 동의 서류가 공급계약 옆에 붙습니다. 가점은 청약 가점 계산 칸에 두고 폴더 밖에 둡니다. 입주 뒤 시세는 단지 정보와 단지 비교로만 배후를 보세요. 막히면 국토교통부와 찾기쉬운 생활법령정보입니다.

※ 목록은 설명용 골격입니다. 이 단지 필수 서류는 지정 은행 안내가 앞입니다. 출처: 한국주택금융공사, 주택도시보증공사, 국토교통부 거래신고 안내, LH.

순서는 지정 은행 확인, 가심사, 거절 특약, 본심사, 확인서, 명의변경입니다. 피 입금일을 은행 회신보다 앞에 두지 마세요.

1. 시행사와 매도인에게 이 호실 중도금 취급 은행, 실행 잔액, 남은 회차, 연체 여부를 받습니다. 단지가 안 보이면 분양 목록과 청약 일정으로 공고일을 먼저 찾습니다. 공공은 LH 전매 줄을 같이 읽습니다. 전매제한이 남아 있으면 여기서 멈춥니다. 가능일은 입주자모집공고입니다.
2. 지정 은행에 매수인 가심사를 올립니다. 소득과 기존 빚, 주택수를 있는 그대로 적으세요. 원리금 감은 대출 계산기와 DSR 계산기로만 봅니다. 가점이 높아도 승계가 열리는 것은 아닙니다. 가점은 청약 가점 계산 칸에 둡니다.
3. 가심사가 거절이거나 보류면 전매 계약을 열지 마세요. 여는 경우에는 현금 자납 한도, 재심사 기한, 거절 때 계약금 반환을 문장으로 적습니다. 카톡 나중에 맞추자는 말은 특약이 아닙니다.
4. 본심사 서류를 넣고 보증기관 회신을 기다립니다. 토지거래허가구역이면 허가서가 같은 장에 올라옵니다. 거래신고 금액은 실제 지급액입니다. 시세 감은 국토교통부 실거래가 공개시스템, 권역 감은 지역 시세와 한국부동산원입니다.
5. 승계 확인서가 나오면 시행사 명의변경 예약을 잡습니다. 인지 감은 인지세 계산기, 매도 양도세 감은 양도소득세 계산기, 지분은 증여세 계산기입니다. 전세 가정은 전월세 계산기, 이사 감은 이사비용 계산기입니다. 확인서 없이 창구 날짜만 잡지 마세요.
6. 명의변경 뒤에도 잔금 주담대는 입주 달력에서 다시 열립니다. 승계가 끝났다고 잔금 한도가 정해진 것이 아닙니다. 입주 시세는 아파트 단지와 단지 비교로만 보조합니다. 조문은 국가법령정보센터, 막히면 정부24입니다.

제한 기간을 건너뛰는 알선은 주택법이 막습니다. 가능일 전에 승계 예약을 잡아 피 입금을 재촉하는 글은 초피 칸입니다. 가이드는 부동산 가이드입니다.

※ 순서는 설명용입니다. 실제 일수와 창구는 지정 은행과 시행사 안내가 앞입니다. 출처: 주택법 제64조, 청약홈, 금융감독원, 한국주택금융공사, 주택도시보증공사.

Q. 전매 계약만 쓰면 중도금 대출이 자동으로 넘어오나요?
A. 넘어오지 않습니다. 지정 은행과 보증기관이 매수인을 다시 본 뒤에 이름이 바뀝니다.

Q. 승계가 거절되면 계약은 자동으로 깨지나요?
A. 아닙니다. 자납·반환 특약이 없으면 가계약금이 묶일 수 있습니다. 가심사 회신이 앞입니다.

Q. 중도금 승계가 되면 잔금 대출도 나온다는 뜻인가요?
A. 다른 칸입니다. 잔금 주담대는 입주 때 담보와 한도를 다시 봅니다. 감은 대출 계산기로만 두세요.

Q. 승계 뒤 이자는 누가 내나요?
A. 승계일 이후는 매수인 약정인 현장이 많습니다. 대납 종료일은 대출 약정서입니다.

Q. 가계약금 넣고 은행을 알아봐도 되나요?
A. 거절되면 넣은 돈이 묶입니다. DSR 감은 DSR 계산기로만 보고, 확정은 가심사입니다.