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연수구 논현동에 위치한 에코메트로12 (2009년 준공) 단지의 실거래가 정보입니다. 국토교통부에 신고된 최근 거래 612건을 분석한 결과, 평균 매매가는 4억 5,997만이며 최저 3억부터 최고 10억 5,000만까지 분포합니다. 전용면적 ㎡당 평균 484만원, 평당 약 1,600만원 수준입니다. 연수구 평균 거래가 3억 21만 대비 53.2% 높습니다. 전용 96㎡ 기준, 거래 시점 사이에 약 39.9% 상승했습니다.
에코메트로12 사진
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월별 평균 거래가 추이
※ 같은 단지 내 다양한 평형·층수가 섞인 평균값입니다. 정확한 평형별 시세는 아래 평형별 평균가 표를 참고하세요.
평형별 평균 거래가
| 전용면적 구간 | 거래 건수 | 평균가 | 대략 평형 |
|---|---|---|---|
| 80㎡대 (80~89㎡) | 415건 | 4억 2,857만 | 24평대 |
| 100㎡대 (100~109㎡) | 58건 | 4억 5,837만 | 30평대 |
| 120㎡대 (120~129㎡) | 91건 | 5억 2,774만 | 36평대 |
| 130㎡대 (130~139㎡) | 25건 | 5억 8,486만 | 39평대 |
| 150㎡대 (150~159㎡) | 23건 | 6억 2,652만 | 45평대 |
에코메트로12 층별 시세 (층 프리미엄)
고층(16층~)이 저층(1~5층)보다 ㎡당 약 8% 높습니다.
※ 전용면적 ㎡당 평균가 기준(면적 정규화). 같은 평형끼리의 비교가 아니므로 참고용이며, 동·향·뷰에 따라 차이가 큽니다.
에코메트로12 전세·월세 시세
| 전용면적 구간 | 전세 거래 | 평균 보증금 | 대략 평형 |
|---|---|---|---|
| 80㎡대 (80~89㎡) | 33건 | 3억 4,521만 | 24평대 |
| 100㎡대 (100~109㎡) | 6건 | 3억 7,000만 | 30평대 |
| 120㎡대 (120~129㎡) | 4건 | 4억 2,950만 | 36평대 |
| 130㎡대 (130~139㎡) | 2건 | 4억 3,000만 | 39평대 |
| 150㎡대 (150~159㎡) | 1건 | 4억 5,000만 | 45평대 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가(최근 12개월). 전세가율은 전세 평균 보증금 ÷ 매매 평균가로 산출한 개략치이며, 평형 구성에 따라 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
최근 실거래 내역 (최근 30건)
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래가 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.23 | 85.0㎡ (25.7평) | 22층 | 5억 3,000만 | 624만 |
| 2026.05.06 | 85.0㎡ (25.7평) | 5층 | 4억 5,000만 | 529만 |
| 2026.04.30 | 85.0㎡ (25.7평) | 18층 | 4억 6,300만 | 545만 |
| 2026.04.28 | 115.1㎡ (34.8평) | 6층 | 5억 9,000만 | 513만 |
| 2026.04.08 | 154.1㎡ (46.6평) | 20층 | 6억 6,800만 | 433만 |
| 2026.04.04 | 102.0㎡ (30.9평) | 24층 | 5억 7,000만 | 559만 |
| 2026.03.28 | 85.0㎡ (25.7평) | 15층 | 4억 6,800만 | 551만 |
| 2026.03.21 | 85.0㎡ (25.7평) | 8층 | 5억 3,000만 | 624만 |
| 2026.03.21 | 85.0㎡ (25.7평) | 14층 | 4억 9,400만 | 581만 |
| 2026.03.21 | 85.0㎡ (25.7평) | 20층 | 5억 6,500만 | 665만 |
| 2026.02.28 | 85.0㎡ (25.7평) | 13층 | 4억 8,500만 | 571만 |
| 2026.02.08 | 85.0㎡ (25.7평) | 11층 | 5억 2,700만 | 620만 |
| 2026.02.07 | 85.0㎡ (25.7평) | 19층 | 4억 6,500만 | 547만 |
| 2026.02.04 | 85.0㎡ (25.7평) | 10층 | 5억 | 588만 |
| 2026.01.28 | 85.0㎡ (25.7평) | 17층 | 4억 6,000만 | 541만 |
| 2026.01.17 | 85.0㎡ (25.7평) | 5층 | 5억 500만 | 594만 |
| 2026.01.10 | 85.0㎡ (25.7평) | 18층 | 5억 1,200만 | 602만 |
| 2025.12.26 | 85.0㎡ (25.7평) | 31층 | 4억 7,000만 | 553만 |
| 2025.12.20 | 115.1㎡ (34.8평) | 9층 | 6억 2,000만 | 539만 |
| 2025.12.18 | 85.0㎡ (25.7평) | 29층 | 5억 2,800만 | 621만 |
| 2025.12.18 | 85.0㎡ (25.7평) | 27층 | 4억 7,700만 | 561만 |
| 2025.12.13 | 85.0㎡ (25.7평) | 21층 | 5억 1,800만 | 609만 |
| 2025.11.24 | 85.0㎡ (25.7평) | 11층 | 5억 2,500만 | 618만 |
| 2025.11.22 | 85.0㎡ (25.7평) | 16층 | 5억 1,000만 | 600만 |
| 2025.11.15 | 102.0㎡ (30.9평) | 5층 | 5억 2,300만 | 513만 |
| 2025.11.14 | 85.0㎡ (25.7평) | 23층 | 5억 2,500만 | 618만 |
| 2025.11.06 | 122.6㎡ (37.1평) | 5층 | 6억 500만 | 494만 |
| 2025.10.14 | 122.6㎡ (37.1평) | 6층 | 6억 1,000만 | 498만 |
| 2025.10.14 | 122.6㎡ (37.1평) | 6층 | 6억 1,000만 | 498만 |
| 2025.10.03 | 85.0㎡ (25.7평) | 21층 | 4억 8,500만 | 571만 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) — 신고된 거래만 포함, 신고지연 거래는 추후 반영됨
연수구 평균 대비 시세
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연수구 지역은 LTV·DSR 규제와 가구 소득 수준에 따라 주택담보대출 가능 한도가 달라집니다. 디딤돌 대출·보금자리론 등 정책 모기지 자격 여부는 구매 전에 반드시 확인하세요. 대출 한도 계산기 · DSR 계산기
매매 시 발생하는 취득세(통상 1~3%, 다주택자 중과 시 8~12%)와 양도 시 양도소득세는 가구 보유 주택 수, 보유 기간, 1세대 1주택 비과세 요건 등에 따라 크게 달라집니다. 양도세 계산기 · 취득세 계산기
입주 시 포장이사 비용(평형·층수·이동거리 기준 70~250만원대)과 인테리어 견적은 별도 예산으로 잡아두는 편이 안전합니다. 입주 청소·도배·바닥재 등 옵션별 견적 차이가 큽니다. 이사 비용 계산기
※ 본 안내는 일반적인 정보이며 개별 거래·세제 적용은 변동될 수 있습니다. 정확한 한도·세액은 금융기관·세무사 또는 국세청 공식 자료로 확인하세요.
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자주 묻는 질문
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