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연수구 만수동에 위치한 벽산 (2000년 준공) 단지의 실거래가 정보입니다. 국토교통부에 신고된 최근 거래 1274건을 분석한 결과, 평균 매매가는 2억 5,635만이며 최저 8,000만부터 최고 4억 3,500만까지 분포합니다. 전용면적 ㎡당 평균 343만원, 평당 약 1,134만원 수준입니다. 연수구 평균 거래가 3억 189만 대비 15.1% 낮습니다. 보유 기간의 첫 월과 마지막 월의 전체 면적 평균은 약 50.5% 상승했습니다. 서로 다른 면적과 층의 거래 구성이 섞인 값으로 동일 주택의 가격 변동을 뜻하지 않습니다.
벽산 사진
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월별 평균 거래가 추이
매매 / 전체 전용면적 / 22.01 ~ 26.10 / 월집계 표본 439건. 기간은 이 단지에 보유한 최신 거래월을 기준으로 계산합니다. 면적은 10㎡ 반올림 구간이며 같은 면적도 층과 거래 구성이 다릅니다. 현재 호가나 확정 시세를 뜻하지 않습니다.
차트 수치를 표로 확인
| 거래월 | 평균 금액 | 표본 |
|---|---|---|
| 22.01 | 30,367만원 | 3건 |
| 22.02 | 27,220만원 | 5건 |
| 22.03 | 39,600만원 | 5건 |
| 22.04 | 31,840만원 | 5건 |
| 22.05 | 38,700만원 | 4건 |
| 22.06 | 33,075만원 | 8건 |
| 22.07 | 35,175만원 | 4건 |
| 22.08 | 30,833만원 | 3건 |
| 22.09 | 31,810만원 | 10건 |
| 22.10 | 29,260만원 | 5건 |
| 22.11 | 28,057만원 | 7건 |
| 22.12 | 22,500만원 | 4건 |
| 23.01 | 28,000만원 | 5건 |
| 23.02 | 26,987만원 | 15건 |
| 23.03 | 26,705만원 | 19건 |
| 23.04 | 23,594만원 | 9건 |
| 23.05 | 25,900만원 | 13건 |
| 23.06 | 26,133만원 | 6건 |
| 23.07 | 28,207만원 | 15건 |
| 23.08 | 28,361만원 | 9건 |
| 23.09 | 28,311만원 | 9건 |
| 23.10 | 30,275만원 | 8건 |
| 23.11 | 26,050만원 | 4건 |
| 23.12 | 28,850만원 | 9건 |
| 24.01 | 25,567만원 | 6건 |
| 24.02 | 27,063만원 | 4건 |
| 24.03 | 26,912만원 | 13건 |
| 24.04 | 29,050만원 | 8건 |
| 24.05 | 26,593만원 | 14건 |
| 24.06 | 27,000만원 | 10건 |
| 24.07 | 27,980만원 | 10건 |
| 24.08 | 26,850만원 | 10건 |
| 24.09 | 27,329만원 | 7건 |
| 24.10 | 29,579만원 | 7건 |
| 24.11 | 28,833만원 | 3건 |
| 24.12 | 28,767만원 | 3건 |
| 25.01 | 29,083만원 | 6건 |
| 25.02 | 28,164만원 | 14건 |
| 25.03 | 23,389만원 | 9건 |
| 25.04 | 27,543만원 | 7건 |
| 25.05 | 29,114만원 | 14건 |
| 25.06 | 29,455만원 | 11건 |
| 25.07 | 31,267만원 | 3건 |
| 25.08 | 30,825만원 | 8건 |
| 25.09 | 29,100만원 | 8건 |
| 25.10 | 28,940만원 | 5건 |
| 25.11 | 28,643만원 | 7건 |
| 25.12 | 26,660만원 | 5건 |
| 26.01 | 29,175만원 | 8건 |
| 26.02 | 30,100만원 | 5건 |
| 26.03 | 29,177만원 | 11건 |
| 26.04 | 25,167만원 | 3건 |
| 26.05 | 30,350만원 | 8건 |
| 26.06 | 30,438만원 | 8건 |
| 26.07 | 28,267만원 | 9건 |
| 26.08 | 29,600만원 | 3건 |
| 26.09 | 27,400만원 | 7건 |
| 26.10 | 33,500만원 | 1건 |
선택 조건의 최근 실거래 내역
보유 최근 30건 중 30건입니다. 월집계 전체 거래와 표본이 다릅니다. 좁은 화면에서는 표를 좌우로 이동하세요.
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | ㎡당 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 84.93㎡ | 14층 | 33,500만원 | 394만원 |
| 2026.09.19 | 59.805㎡ | 16층 | 26,000만원 | 435만원 |
| 2026.09.15 | 84.93㎡ | 9층 | 30,300만원 | 357만원 |
| 2026.09.10 | 84.93㎡ | 4층 | 28,300만원 | 333만원 |
| 2026.09.08 | 59.805㎡ | 7층 | 26,000만원 | 435만원 |
| 2026.09.08 | 84.93㎡ | 15층 | 30,000만원 | 353만원 |
| 2026.09.05 | 59.805㎡ | 17층 | 26,700만원 | 446만원 |
| 2026.09.05 | 59.805㎡ | 20층 | 24,500만원 | 410만원 |
| 2026.08.28 | 84.93㎡ | 6층 | 32,300만원 | 380만원 |
| 2026.08.11 | 84.93㎡ | 1층 | 27,800만원 | 327만원 |
| 2026.08.07 | 84.93㎡ | 11층 | 28,700만원 | 338만원 |
| 2026.07.26 | 84.93㎡ | 4층 | 28,900만원 | 340만원 |
| 2026.07.18 | 84.93㎡ | 1층 | 27,400만원 | 323만원 |
| 2026.07.16 | 84.93㎡ | 15층 | 30,900만원 | 364만원 |
| 2026.07.16 | 59.805㎡ | 15층 | 25,500만원 | 426만원 |
| 2026.07.14 | 59.805㎡ | 4층 | 25,000만원 | 418만원 |
| 2026.07.09 | 84.93㎡ | 22층 | 29,000만원 | 341만원 |
| 2026.07.09 | 84.93㎡ | 20층 | 33,500만원 | 394만원 |
| 2026.07.05 | 59.805㎡ | 24층 | 26,000만원 | 435만원 |
| 2026.07.01 | 84.93㎡ | 1층 | 28,200만원 | 332만원 |
| 2026.06.27 | 84.93㎡ | 15층 | 33,000만원 | 389만원 |
| 2026.06.20 | 84.93㎡ | 6층 | 30,500만원 | 359만원 |
| 2026.06.16 | 84.93㎡ | 3층 | 30,100만원 | 354만원 |
| 2026.06.04 | 59.805㎡ | 18층 | 25,800만원 | 431만원 |
| 2026.06.03 | 84.93㎡ | 17층 | 31,900만원 | 376만원 |
| 2026.06.03 | 84.93㎡ | 17층 | 31,300만원 | 369만원 |
| 2026.06.03 | 84.93㎡ | 5층 | 27,900만원 | 329만원 |
| 2026.06.02 | 84.93㎡ | 15층 | 33,000만원 | 389만원 |
| 2026.05.31 | 84.93㎡ | 5층 | 30,500만원 | 359만원 |
| 2026.05.29 | 84.93㎡ | 17층 | 27,500만원 | 324만원 |
출처: 국토교통부 신고 실거래 자료. 신고 지연과 취소 정정으로 집계가 바뀔 수 있습니다.
평형별 평균 거래가
| 전용면적 구간 | 거래 건수 | 평균가 | 대략 평형 |
|---|---|---|---|
| 45㎡ 이상 55㎡ 미만 | 79건 | 1억 1,617만 | 15평대 |
| 55㎡ 이상 65㎡ 미만 | 400건 | 2억 3,403만 | 18평대 |
| 75㎡ 이상 85㎡ 미만 | 795건 | 2억 8,151만 | 24평대 |
벽산 층별 시세 (층 프리미엄)
고층(16층~)이 저층(1~5층)보다 ㎡당 약 13.9% 높습니다.
※ 전용면적 ㎡당 평균가 기준(면적 정규화). 같은 평형끼리의 비교가 아니므로 참고용이며, 동·향·뷰에 따라 차이가 큽니다.
벽산 전세·월세 시세
| 전용면적 구간 | 전세 거래 | 평균 보증금 | 대략 평형 |
|---|---|---|---|
| 45㎡ 이상 55㎡ 미만 | 10건 | 1억 970만 | 15평대 |
| 55㎡ 이상 65㎡ 미만 | 13건 | 1억 9,408만 | 18평대 |
| 75㎡ 이상 85㎡ 미만 | 20건 | 2억 1,415만 | 24평대 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가(최근 12개월). 전세가율은 전세 평균 보증금 ÷ 매매 평균가로 산출한 개략치이며, 평형 구성에 따라 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
연수구 평균 대비 시세
벽산 매매·전세 검토 시 함께 보면 좋은 정보
연수구 지역은 LTV·DSR 규제와 가구 소득 수준에 따라 주택담보대출 가능 한도가 달라집니다. 디딤돌 대출·보금자리론 등 정책 모기지 자격 여부는 구매 전에 반드시 확인하세요. 대출 이자 계산기 · DSR 계산기 · 전월세 전환 계산기
매매 시 발생하는 취득세(통상 1~3%, 다주택자 중과 시 8~12%)와 양도 시 양도소득세는 가구 보유 주택 수, 보유 기간, 1세대 1주택 비과세 요건 등에 따라 크게 달라집니다. 양도세 계산기 · 취득세 계산기
입주 시 포장이사 비용(평형·층수·이동거리 기준 70~250만원대)과 인테리어 견적은 별도 예산으로 잡아두는 편이 안전합니다. 입주 청소·도배·바닥재 등 옵션별 견적 차이가 큽니다. 이사 비용 계산기
※ 본 안내는 일반적인 정보이며 개별 거래·세제 적용은 변동될 수 있습니다. 정확한 한도·세액은 금융기관·세무사 또는 국세청 공식 자료로 확인하세요.
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자주 묻는 질문
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