등기부등본 읽는 법 2026 · 표제부 갑구와 을구 체크

표제부는 부동산 표시, 갑구는 소유, 압류 등, 을구는 근저당 등 권리 부담을 봅니다.

표제부에서 주소, 건물 내역이 광고, 계약서와 같은지 먼저 맞춰 보세요. 동이 다르면 아예 다른 물건일 수 있습니다.

갑구의 소유자 명의가 계약 상대와 일치하는지, 가압류, 가처분 같은 표시가 있는지가 핵심입니다. 을구는 채권 최고액 합이 보증금, 매매가와 어떤 관계인지 가늠할 때 씁니다.

명의 불일치, 최근 소유권 이전 반복, 과다 근저당, 압류, 경매 관련 기입이 대표적입니다.

한 줄이라도 이해가 안 가면 그 줄을 캡처해 질문 목록에 올리세요. ‘나중에 물어보지’ 하다 잔금 직전이 되면 협상 여지가 줄어듭니다.

말소된 권리와 현재 유효 권리를 혼동하지 않도록, 접미사, 말소 여부를 같이 보시면 좋습니다.

계약 전, 잔금 직전, (필요 시) 중도금 시점에 재열람합니다.

한 번만 보고 끝내면 그 사이 변동을 놓칠 수 있습니다. 잔금 당일 오전 열람 습관을 들이는 분이 많습니다.

열람 수수료가 아깝다 느껴져도, 보증금, 매매가 규모에 비하면 작은 비용인 경우가 많습니다.

소유 명의, 선순위 담보, 압류 여부, 주택 표시 일치를 우선합니다.

보증금 보호, 보증 보험 가입 가능성과 직결되는 항목입니다. 선순위 합이 시세 대비 과도하면 계약을 재고하는 신호로 보실 수 있습니다.

전입, 확정일자 계획과 함께 ‘잔금 후 변동’을 어떻게 감시할지 메모해 두세요.

소유권 이전 가능 여부, 말소 대상 권리, 인수 특약, 점유 관계를 봅니다.

잔금 때 말소될 권리가 특약에 명확한지, 인수할 권리가 있다면 금액, 조건이 계약서에 있는지 확인해 보세요.

임차인이 있는 매매는 보증금 승계, 명도 일정이 등기 밖 사실이므로 별도 확인이 필요합니다.

같은 순서(표제→갑→을)로 읽고, 의문 줄만 질문지로 옮깁니다.

처음부터 전문가처럼 읽으려 하지 않아도 됩니다. 순서를 고정하면 놓치는 칸이 줄어듭니다.

가족, 공동명의라면 같은 열람본을 공유 폴더에 두고 질문 답변을 짧게 남겨 두시면 의견이 갈릴 때 도움이 됩니다.

본 글은 일반 정보 안내이며 법률, 세무, 중개, 금융 자문이 아닙니다. 법령, 자치단체 조례, 계약 특약, 세법 해석, 금융상품 요건은 시점에 따라 달라지며, 최종 확인은 계약서, 등기, 관할 관청, 국세청, 금융기관, 공인중개사, 변호사 등 전문가 기준입니다. 특정 거래나 상품 권유가 아니며 수익, 원금, 승소 등을 보장하지 않습니다.

참고: 국토교통부, 법원 인터넷등기소, 국세청, HUG/SGI, 청약홈 등 공시 안내 (2026-07-30 참조). 내부: 실거래, 단지 검색, 전세 체크 가이드.