주택구입부담지수 하락세 — 2026년 1분기 내 집 마련 여건 점검

주택구입부담지수(K-HAI)는 중간소득 가구가 표준 대출을 받아 중간가격 주택을 구입할 때 부담하는 원리금 상환액이 소득에서 차지하는 비중을 지수화한 지표입니다. 한국주택금융공사가 분기마다 발표하며, 지수가 100이면 소득의 약 25%를 주택담보대출 원리금 상환에 쓴다는 의미입니다. 지수가 높을수록 내 집 마련 부담이 크다는 뜻이며, 집값·금리·소득 세 가지 변수가 동시에 반영됩니다. 집값이 오르거나 금리가 상승하면 지수가 올라가고, 소득이 늘거나 금리가 내려가면 지수가 내려갑니다. 실수요자의 체감 부담을 가늠하는 대표 지표로 폭넓게 활용됩니다.

2026년 1분기 주택구입부담지수는 전국 기준 전 분기보다 소폭 하락한 것으로 나타났습니다. 기준금리 동결 기조가 이어지며 주택담보대출 금리가 안정세를 보였고, 명목소득이 완만하게 증가한 점이 부담 완화 요인으로 작용했습니다. 다만 지역별 온도차는 뚜렷합니다. 서울은 여전히 지수가 높아 중간소득 가구가 중간가격 주택을 사기 어려운 수준이 지속되고 있는 반면, 지방 광역시와 중소도시는 집값 조정과 금리 안정이 맞물려 부담이 상대적으로 빠르게 줄었습니다. 전반적으로 2022년 고금리기 정점과 비교하면 부담 수준이 눈에 띄게 낮아진 흐름이 이어지고 있습니다.

서울과 지방의 주택구입부담지수 격차는 내 집 마련 전략의 양극화로 이어지고 있습니다. 서울 핵심지는 지수가 높아 실수요자가 외곽이나 경기권으로 눈을 돌리는 흐름이 계속되는 반면, 지방은 부담 지수가 낮아져 무주택 실수요자에게 매수 기회로 인식되기도 합니다. 향후 지수 방향은 기준금리 경로와 집값 흐름에 달려 있습니다. 금리가 추가로 인하되면 부담이 더 줄어들 수 있지만, 그 효과로 집값이 다시 오르면 지수 하락 폭이 제한될 수 있습니다. 실수요자는 단순히 지수 숫자보다 본인 소득 대비 실제 상환 여력을 기준으로 판단하는 것이 안전합니다.