서울 모아타운·모아주택 2026년 5월 추진 현황 — 소규모 재개발 속도전 점검

모아타운은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 블록 단위로 묶어 정비하는 서울시의 소규모 주택정비 모델입니다. 신축과 노후 주택이 뒤섞여 정비사업 추진이 까다로웠던 다세대·다가구 밀집지역을 대상으로, 여러 필지를 모아 한 단지처럼 개발하는 방식입니다. 개별 필지 단위로 진행되던 가로주택정비사업·소규모재건축을 묶어 지하주차장과 공원 등 기반시설을 공동으로 확보하는 것이 핵심입니다. 일반 재개발과 달리 정비구역 지정 절차가 생략돼 사업 기간이 평균 2~4년가량 단축되는 것이 가장 큰 장점으로 꼽힙니다. 2022년 도입 이후 서울 전역으로 대상지가 꾸준히 확대돼 왔습니다.

2026년 5월 현재 서울시 모아타운 대상지는 누적 100곳을 넘어선 것으로 집계되며, 이 중 상당수가 관리계획 수립 또는 조합 설립 단계에 진입했습니다. 강북·중랑·은평·양천 등 노후 저층 주거지가 밀집한 자치구를 중심으로 사업이 활발하게 추진되고 있습니다. 다만 모든 대상지가 순조롭게 진행되는 것은 아니어서, 일부 지역은 주민 간 분담금 이견과 신축 빌라 소유주의 반대로 사업이 정체되기도 합니다. 서울시는 2026년 들어 주민 갈등이 큰 후보지를 대상지에서 해제하고, 동의율과 노후도 요건을 충족한 곳에 행정·재정 지원을 집중하는 '옥석 가리기'로 방향을 잡았습니다. 투기 우려가 제기된 지역은 권리산정기준일을 지정해 지분 쪼개기를 차단하고 있습니다.

모아타운 후보지 내 주택을 매입할 때는 권리산정기준일을 반드시 확인해야 합니다. 기준일 이후 신축되거나 지분이 분할된 주택은 현금청산 대상이 될 수 있어, 입주권을 받지 못할 위험이 있습니다. 또한 대상지 지정이 곧 사업 완료를 의미하지 않으며, 관리계획 수립·조합 설립·사업시행 인가 등 여러 단계가 남아 있어 실제 입주까지는 상당한 시간이 걸립니다. 분담금 규모도 단지 입지와 용적률, 일반분양 물량에 따라 크게 달라지므로 사업성 검토가 필수입니다. 실거주 목적이라면 사업 진행 단계와 예상 이주 시점을, 투자 목적이라면 매입 시점의 권리관계와 분담금 추정치를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.