잠실 권역 매매 실거래 분석 — 송파구 11710 RTMS 거래 전수 정리 (2026)

잠실 권역은 행정구역상 서울특별시 송파구(법정동코드 11710)에 속하며, 본 분석은 국토교통부 실거래가 공개시스템(RTMS) 최근 3개월 매매 신고 데이터를 잠실 권역 10개 동(잠실·신천·삼전·송파·방이·오금·문정·가락·석촌·풍납)으로 필터링한 결과입니다.

• 대상 동: 송파구 잠실동·신천동·삼전동·송파동·방이동·오금동·문정동·가락동·석촌동·풍납동
• 가격대 분포: 잠실 4대장(엘스·리센츠·트리지움·잠실주공5단지) 25~32억대
• 최고가 단지: 잠실주공5단지 재건축 매물 + 잠실 4대장 대형 평형 30억대 후반~40억대
• 가장 활발한 단지: 헬리오시티(9,510세대) — 대단지 회전율 송파 1위

잠실 권역 시세는 강남 4구 중 가장 환금성이 높고 가격대도 분명한 단지군이 형성되어 있어, 송파구 RTMS 데이터에서 단지명 매칭만으로 시장 흐름을 파악할 수 있습니다.

송파구 10개 동 중 매매 평균가는 잠실동·신천동이 가장 높습니다. 4대장 재건축·잠실역 도보 권역이 집중되어 있기 때문입니다.

분석 포인트: 같은 송파구라도 잠실동·신천동(잠실 4대장 권역)과 외곽 동(오금·삼전·풍납)의 시세 차이는 약 2배. 잠실 권역에서 어디를 찍느냐가 가격대 결정의 1차 변수입니다.

잠실 4대장은 잠실엘스·리센츠·트리지움·잠실주공5단지로, 잠실역·잠실새내역 도보 권역에 자리한 송파 핵심 단지입니다.

잠실엘스·리센츠·트리지움은 2007~2008년 입주한 준신축~준구축으로 평형·층·동에 따라 가격 폭이 큽니다. 잠실주공5단지는 1978년 입주 재건축 대기 단지로 사업 진행 상황에 따라 시세 변동성이 큽니다.

잠실 권역 메가 단지 두 곳은 RTMS에서 거래 회전이 가장 활발합니다.

• 헬리오시티 (가락동, 9,510세대, 2018 입주) — 84㎡ 22~30억대. 단일 단지 9,510세대로 매월 매매·전세 거래 지속 발생. 송파구 RTMS 거래량 1위.
• 파크리오 (신천동, 6,864세대, 2008 입주) — 84㎡ 22~28억대. 잠실나루역 도보 5분, 잠실역 도보 권역. 잠실 4대장 대비 약 80% 가격대로 가성비 평가.

두 단지 모두 세대수가 많아 매수·매도 호가 스프레드가 좁고, 시세 정보가 가장 정확한 단지로 분류됩니다.

잠실 권역에는 재건축 대기 또는 진행 중인 단지가 다수 있어 시세 변동성이 큽니다.

• 잠실주공5단지 (잠실동, 1978) — 재건축 추진. 사업 단계 진행에 따라 20~28억대 변동
• 방이동 올림픽선수기자촌 (1988) — 재건축 추진 단지. 20~26억대
• 송파동 한양2차 (1984) — 재건축 추진
• 오금동 우성 (1984) — 재건축 추진

재건축 단지는 사업 진행도(조합 설립·시공사 선정·관리처분인가)에 따라 단기 시세 변동이 크므로, 매수 시 정비사업 단계와 분담금 추정치를 함께 확인해야 합니다.

잠실 권역 단지는 같은 단지 안에서도 평형·층·동·향에 따라 매매가 차이가 3~5억까지 벌어집니다.

• 59㎡ vs 84㎡ vs 114㎡: 평형이 클수록 단가 차이가 더 큼. 잠실엘스 59㎡ 약 17~20억 / 84㎡ 25~30억 / 114㎡ 35억+
• 저층 vs 중고층: 한강뷰·올림픽공원뷰 단지는 중고층 프리미엄 2~5억
• 역세권 동 vs 단지 내측 동: 잠실역 가까운 동이 1~2억 추가

RTMS 데이터는 거래 시점의 평균값이므로, 매수 의향이 있다면 단지 관리사무소·중개사를 통해 평형별·동별 호가 스프레드를 확인하는 단계가 필수입니다.

잠실 권역 단지별 평형·통근·지도 정보는 단지별 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

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