2026년 4월 마감 임박 청약 공고 정리 — 수도권 주요 단지 핵심 체크포인트

2026년 4월 마지막 주는 수도권을 중심으로 다수 단지의 1순위·2순위 청약 마감이 몰린 시기입니다. 서울 강북권과 경기 남부권에서 중소형 평형 위주의 분양이 이어지고 있으며, 인천 검단·송도 일대에서도 후속 공급이 진행되는 흐름입니다. 마감일이 영업일 기준 2~3일 내로 임박한 공고는 가점·자격 사전 점검이 필수이며, 청약통장 납입 회차와 무주택 기간 산정 기준일을 다시 한 번 확인하는 것이 안전합니다. 특히 특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀)은 일반공급보다 마감일이 하루 이상 앞서는 경우가 많아 일정 혼선에 주의가 필요합니다.

서울권은 전용 59㎡ 기준 분양가가 9~11억 원 수준에서 형성되고 있으며, 분양가상한제 적용 단지의 경우 시세 대비 다소 낮은 가격대가 책정되는 경향입니다. 경기권은 평촌·과천·하남 일대에서 6~9억 원대 내외, 인천권은 4~6억 원 수준의 분양가가 주류를 이룹니다. 입지 측면에서는 GTX 노선 인접 단지와 3기 신도시 인접 권역이 관심을 끌고 있으며, 학군·역세권 프리미엄이 분양가에 일부 반영되는 모습입니다. 다만 분양가가 시세를 일부 초과하는 단지도 있어, 청약 전 인근 신축 실거래가와 비교 검토가 권장됩니다.

첫째, 청약 자격은 입주자모집공고일 기준으로 산정되므로, 세대 분리·전입 시점이 공고일 이전인지 확인해야 합니다. 둘째, 무주택 세대구성원 요건은 부모·배우자·자녀 등 동일 세대원의 주택 소유 여부까지 포함되며, 분양권·입주권도 주택 수에 산입됩니다. 셋째, 청약통장 가입 기간과 납입 회차는 1순위 자격을 좌우하는 핵심 요소이므로 통장 잔고와 회차를 사전에 점검해야 합니다. 넷째, 특별공급은 소득·자산 기준이 별도로 적용되므로 도시근로자 월평균 소득 기준과 부동산·자동차 자산 한도를 확인해야 합니다.