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수원 영통구 하동에 위치한 광교더포레스트 (2013년 준공) 단지의 실거래가 정보입니다. 국토교통부에 신고된 최근 거래 506건을 분석한 결과, 평균 매매가는 8억 1,054만이며 최저 5억 6,000만부터 최고 12억 2,000만까지 분포합니다. 전용면적 ㎡당 평균 951만원, 평당 약 3,144만원 수준입니다. 수원 영통구 평균 거래가 5억 3,062만 대비 52.8% 높습니다. 전용 87㎡ 기준, 거래 시점 사이에 약 22.7% 상승했습니다.
광교더포레스트 사진
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월별 평균 거래가 추이
※ 같은 단지 내 다양한 평형·층수가 섞인 평균값입니다. 정확한 평형별 시세는 아래 평형별 평균가 표를 참고하세요.
평형별 평균 거래가
| 전용면적 구간 | 거래 건수 | 평균가 | 대략 평형 |
|---|---|---|---|
| 70㎡대 (70~79㎡) | 194건 | 7억 6,037만 | 21평대 |
| 80㎡대 (80~89㎡) | 207건 | 8억 2,222만 | 24평대 |
| 100㎡대 (100~109㎡) | 58건 | 8억 4,503만 | 30평대 |
| 120㎡대 (120~129㎡) | 41건 | 9억 2,402만 | 36평대 |
| 140㎡대 (140~149㎡) | 6건 | 9억 2,083만 | 42평대 |
광교더포레스트 층별 시세 (층 프리미엄)
고층(16층~)이 저층(1~5층)보다 ㎡당 약 7% 높습니다.
※ 전용면적 ㎡당 평균가 기준(면적 정규화). 같은 평형끼리의 비교가 아니므로 참고용이며, 동·향·뷰에 따라 차이가 큽니다.
광교더포레스트 전세·월세 시세
| 전용면적 구간 | 전세 거래 | 평균 보증금 | 대략 평형 |
|---|---|---|---|
| 70㎡대 (70~79㎡) | 42건 | 4억 6,044만 | 21평대 |
| 80㎡대 (80~89㎡) | 43건 | 4억 9,906만 | 24평대 |
| 100㎡대 (100~109㎡) | 20건 | 5억 3,005만 | 30평대 |
| 120㎡대 (120~129㎡) | 9건 | 5억 6,711만 | 36평대 |
| 140㎡대 (140~149㎡) | 1건 | 6억 9,000만 | 42평대 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가(최근 12개월). 전세가율은 전세 평균 보증금 ÷ 매매 평균가로 산출한 개략치이며, 평형 구성에 따라 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
최근 실거래 내역 (최근 30건)
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래가 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.14 | 84.8㎡ (25.7평) | 26층 | 9억 3,500만 | 1,102만 |
| 2026.05.14 | 101.8㎡ (30.8평) | 21층 | 9억 800만 | 892만 |
| 2026.05.12 | 84.8㎡ (25.7평) | 27층 | 9억 7,000만 | 1,144만 |
| 2026.05.08 | 75.0㎡ (22.7평) | 19층 | 8억 8,000만 | 1,174만 |
| 2026.05.02 | 75.0㎡ (22.7평) | 8층 | 8억 7,500만 | 1,167만 |
| 2026.05.01 | 75.0㎡ (22.7평) | 19층 | 8억 8,200만 | 1,176만 |
| 2026.04.30 | 84.8㎡ (25.7평) | 1층 | 9억 | 1,061만 |
| 2026.04.27 | 84.8㎡ (25.7평) | 21층 | 8억 9,500만 | 1,055만 |
| 2026.04.25 | 84.8㎡ (25.7평) | 21층 | 9억 500만 | 1,067만 |
| 2026.04.21 | 120.7㎡ (36.5평) | 12층 | 6억 4,000만 | 530만 |
| 2026.04.18 | 75.0㎡ (22.7평) | 12층 | 9억 | 1,200만 |
| 2026.04.17 | 84.8㎡ (25.7평) | 4층 | 8억 9,000만 | 1,049만 |
| 2026.04.17 | 84.8㎡ (25.7평) | 11층 | 9억 | 1,061만 |
| 2026.04.17 | 120.7㎡ (36.5평) | 7층 | 9억 4,000만 | 779만 |
| 2026.04.15 | 84.8㎡ (25.7평) | 18층 | 9억 2,500만 | 1,091만 |
| 2026.04.13 | 75.0㎡ (22.7평) | 28층 | 8억 5,500만 | 1,140만 |
| 2026.04.11 | 120.7㎡ (36.5평) | 18층 | 9억 8,500만 | 816만 |
| 2026.04.11 | 75.0㎡ (22.7평) | 19층 | 8억 5,000만 | 1,134만 |
| 2026.04.10 | 84.8㎡ (25.7평) | 3층 | 9억 | 1,061만 |
| 2026.04.06 | 75.0㎡ (22.7평) | 6층 | 8억 5,000만 | 1,134만 |
| 2026.04.04 | 75.0㎡ (22.7평) | 8층 | 8억 6,000만 | 1,147만 |
| 2026.04.04 | 120.7㎡ (36.5평) | 3층 | 9억 5,500만 | 791만 |
| 2026.03.30 | 84.8㎡ (25.7평) | 11층 | 9억 4,000만 | 1,108만 |
| 2026.03.30 | 84.8㎡ (25.7평) | 6층 | 9억 | 1,061만 |
| 2026.03.27 | 135.7㎡ (41.1평) | 6층 | 9억 2,000만 | 678만 |
| 2026.03.27 | 75.0㎡ (22.7평) | 3층 | 8억 8,000만 | 1,174만 |
| 2026.03.26 | 102.0㎡ (30.8평) | 26층 | 8억 9,500만 | 878만 |
| 2026.03.24 | 75.0㎡ (22.7평) | 27층 | 9억 3,800만 | 1,251만 |
| 2026.03.13 | 75.0㎡ (22.7평) | 26층 | 7억 5,000만 | 1,000만 |
| 2026.03.08 | 75.0㎡ (22.7평) | 29층 | 9억 | 1,200만 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) — 신고된 거래만 포함, 신고지연 거래는 추후 반영됨
수원 영통구 평균 대비 시세
광교더포레스트 매매·전세 검토 시 함께 보면 좋은 정보
수원 영통구 지역은 LTV·DSR 규제와 가구 소득 수준에 따라 주택담보대출 가능 한도가 달라집니다. 디딤돌 대출·보금자리론 등 정책 모기지 자격 여부는 구매 전에 반드시 확인하세요. 대출 한도 계산기 · DSR 계산기
매매 시 발생하는 취득세(통상 1~3%, 다주택자 중과 시 8~12%)와 양도 시 양도소득세는 가구 보유 주택 수, 보유 기간, 1세대 1주택 비과세 요건 등에 따라 크게 달라집니다. 양도세 계산기 · 취득세 계산기
입주 시 포장이사 비용(평형·층수·이동거리 기준 70~250만원대)과 인테리어 견적은 별도 예산으로 잡아두는 편이 안전합니다. 입주 청소·도배·바닥재 등 옵션별 견적 차이가 큽니다. 이사 비용 계산기
※ 본 안내는 일반적인 정보이며 개별 거래·세제 적용은 변동될 수 있습니다. 정확한 한도·세액은 금융기관·세무사 또는 국세청 공식 자료로 확인하세요.
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자주 묻는 질문
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