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연수구 서창동에 위치한 더포레스트 (2017년 준공) 단지의 실거래가 정보입니다. 국토교통부에 신고된 최근 거래 83건을 분석한 결과, 평균 매매가는 3억 3,682만이며 최저 2억 3,750만부터 최고 3억 6,500만까지 분포합니다. 전용면적 ㎡당 평균 562만원, 평당 약 1,858만원 수준입니다. 연수구 평균 거래가 3억 189만 대비 11.6% 높습니다. 보유 기간의 첫 월과 마지막 월의 전체 면적 평균은 약 12.5% 상승했습니다. 서로 다른 면적과 층의 거래 구성이 섞인 값으로 동일 주택의 가격 변동을 뜻하지 않습니다.
더포레스트 사진
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월별 평균 거래가 추이
매매 / 전체 전용면적 / 24.04 ~ 26.10 / 월집계 표본 83건. 기간은 이 단지에 보유한 최신 거래월을 기준으로 계산합니다. 면적은 10㎡ 반올림 구간이며 같은 면적도 층과 거래 구성이 다릅니다. 현재 호가나 확정 시세를 뜻하지 않습니다.
차트 수치를 표로 확인
| 거래월 | 평균 금액 | 표본 |
|---|---|---|
| 24.04 | 30,000만원 | 1건 |
| 24.05 | 24,000만원 | 1건 |
| 24.07 | 28,825만원 | 2건 |
| 24.08 | 32,113만원 | 8건 |
| 24.09 | 33,586만원 | 7건 |
| 24.10 | 31,700만원 | 1건 |
| 24.11 | 35,300만원 | 1건 |
| 24.12 | 30,933만원 | 3건 |
| 25.01 | 34,438만원 | 4건 |
| 25.02 | 35,125만원 | 4건 |
| 25.03 | 34,850만원 | 4건 |
| 25.04 | 34,000만원 | 3건 |
| 25.05 | 34,567만원 | 3건 |
| 25.06 | 34,833만원 | 3건 |
| 25.07 | 34,875만원 | 4건 |
| 25.08 | 34,900만원 | 2건 |
| 25.09 | 35,400만원 | 2건 |
| 25.10 | 33,975만원 | 4건 |
| 25.11 | 35,250만원 | 2건 |
| 26.01 | 35,000만원 | 1건 |
| 26.02 | 34,750만원 | 2건 |
| 26.03 | 34,088만원 | 8건 |
| 26.04 | 33,588만원 | 4건 |
| 26.05 | 34,600만원 | 1건 |
| 26.07 | 34,900만원 | 2건 |
| 26.08 | 34,050만원 | 3건 |
| 26.09 | 32,200만원 | 1건 |
| 26.10 | 33,750만원 | 2건 |
선택 조건의 최근 실거래 내역
보유 최근 30건 중 30건입니다. 월집계 전체 거래와 표본이 다릅니다. 좁은 화면에서는 표를 좌우로 이동하세요.
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | ㎡당 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.11 | 59.98㎡ | 22층 | 33,000만원 | 550만원 |
| 2026.10.08 | 59.98㎡ | 18층 | 34,500만원 | 575만원 |
| 2026.09.05 | 59.98㎡ | 2층 | 32,200만원 | 537만원 |
| 2026.08.18 | 59.98㎡ | 4층 | 34,000만원 | 567만원 |
| 2026.08.12 | 59.98㎡ | 18층 | 33,850만원 | 564만원 |
| 2026.08.10 | 59.98㎡ | 12층 | 34,300만원 | 572만원 |
| 2026.07.30 | 59.98㎡ | 5층 | 34,500만원 | 575만원 |
| 2026.07.07 | 59.93㎡ | 20층 | 35,300만원 | 589만원 |
| 2026.05.04 | 59.98㎡ | 8층 | 34,600만원 | 577만원 |
| 2026.04.29 | 59.98㎡ | 14층 | 33,800만원 | 564만원 |
| 2026.04.24 | 59.98㎡ | 9층 | 34,750만원 | 579만원 |
| 2026.04.21 | 59.93㎡ | 1층 | 32,000만원 | 534만원 |
| 2026.04.01 | 59.98㎡ | 13층 | 33,800만원 | 564만원 |
| 2026.03.31 | 59.98㎡ | 12층 | 34,400만원 | 574만원 |
| 2026.03.30 | 59.98㎡ | 20층 | 34,000만원 | 567만원 |
| 2026.03.28 | 59.98㎡ | 3층 | 33,500만원 | 559만원 |
| 2026.03.24 | 59.98㎡ | 10층 | 33,700만원 | 562만원 |
| 2026.03.17 | 59.98㎡ | 20층 | 34,900만원 | 582만원 |
| 2026.03.14 | 59.98㎡ | 20층 | 35,200만원 | 587만원 |
| 2026.03.05 | 59.98㎡ | 2층 | 33,000만원 | 550만원 |
| 2026.03.03 | 59.98㎡ | 5층 | 34,000만원 | 567만원 |
| 2026.02.28 | 59.98㎡ | 14층 | 34,700만원 | 579만원 |
| 2026.02.28 | 59.98㎡ | 19층 | 34,800만원 | 580만원 |
| 2026.01.15 | 59.98㎡ | 12층 | 35,000만원 | 584만원 |
| 2025.11.22 | 59.98㎡ | 19층 | 35,000만원 | 584만원 |
| 2025.11.05 | 59.98㎡ | 17층 | 35,500만원 | 592만원 |
| 2025.10.31 | 59.98㎡ | 7층 | 32,900만원 | 549만원 |
| 2025.10.25 | 59.98㎡ | 15층 | 35,300만원 | 589만원 |
| 2025.10.21 | 59.98㎡ | 3층 | 33,000만원 | 550만원 |
| 2025.10.03 | 59.98㎡ | 10층 | 34,700만원 | 579만원 |
출처: 국토교통부 신고 실거래 자료. 신고 지연과 취소 정정으로 집계가 바뀔 수 있습니다.
평형별 평균 거래가
| 전용면적 구간 | 거래 건수 | 평균가 | 대략 평형 |
|---|---|---|---|
| 55㎡ 이상 65㎡ 미만 | 83건 | 3억 3,682만 | 18평대 |
더포레스트 층별 시세 (층 프리미엄)
고층(16층~)이 저층(1~5층)보다 ㎡당 약 5.4% 높습니다.
※ 전용면적 ㎡당 평균가 기준(면적 정규화). 같은 평형끼리의 비교가 아니므로 참고용이며, 동·향·뷰에 따라 차이가 큽니다.
더포레스트 전세·월세 시세
| 전용면적 구간 | 전세 거래 | 평균 보증금 | 대략 평형 |
|---|---|---|---|
| 55㎡ 이상 65㎡ 미만 | 3건 | 2억 5,333만 | 18평대 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가(최근 12개월). 전세가율은 전세 평균 보증금 ÷ 매매 평균가로 산출한 개략치이며, 평형 구성에 따라 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
연수구 평균 대비 시세
더포레스트 매매·전세 검토 시 함께 보면 좋은 정보
연수구 지역은 LTV·DSR 규제와 가구 소득 수준에 따라 주택담보대출 가능 한도가 달라집니다. 디딤돌 대출·보금자리론 등 정책 모기지 자격 여부는 구매 전에 반드시 확인하세요. 대출 이자 계산기 · DSR 계산기 · 전월세 전환 계산기
매매 시 발생하는 취득세(통상 1~3%, 다주택자 중과 시 8~12%)와 양도 시 양도소득세는 가구 보유 주택 수, 보유 기간, 1세대 1주택 비과세 요건 등에 따라 크게 달라집니다. 양도세 계산기 · 취득세 계산기
입주 시 포장이사 비용(평형·층수·이동거리 기준 70~250만원대)과 인테리어 견적은 별도 예산으로 잡아두는 편이 안전합니다. 입주 청소·도배·바닥재 등 옵션별 견적 차이가 큽니다. 이사 비용 계산기
※ 본 안내는 일반적인 정보이며 개별 거래·세제 적용은 변동될 수 있습니다. 정확한 한도·세액은 금융기관·세무사 또는 국세청 공식 자료로 확인하세요.
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자주 묻는 질문
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