부동산 트렌드

직전 임대료보다 5% 이내로 올리거나 동결한 임대인에게 양도세 비과세 거주요건을 면제하는 상생임대인 제도가 2026년 말 일몰을 앞두고 다시 쟁점으로 떠올랐습니다. 적용 요건과 가장 많이 놓치는 '직전 계약' 인정 기준, 1세대 1주택 비과세·장기보유특별공제 혜택을 정리했습니다.

전세 중심이던 한국 임대차 시장의 무게중심이 월세로 빠르게 이동하고 있습니다. 월세 비중이 사상 최고 수준으로 치솟은 배경과 세입자·집주인이 알아야 할 월세 시대의 셈법을 정리했습니다.

변동금리 대출에 가산 스트레스 금리를 100% 반영하는 스트레스 DSR 3단계가 전면 적용되면서, 같은 소득이라도 받을 수 있는 대출 한도가 눈에 띄게 줄었습니다. 2026년 6월 현재 적용 범위와 금리유형별 차이, 실수요자 대응 전략을 정리했습니다.

민영주택(민간분양) 생애최초 특별공급은 공공분양과 자격 구조가 다릅니다. 무주택·혼인/자녀·청약통장 저축액 600만원·소득세 5년 납부 등 5대 요건과 우선공급(소득 130% 이하)·추첨 물량(1인 가구 포함) 구조, 청약홈 신청 절차를 단계별로 정리했습니다.

분양권 매매는 청약에 당첨돼 얻은 '입주할 권리'를 등기 전에 사고파는 거래입니다. 전매제한 확인부터 매매계약·실거래 신고·시행사 명의변경·중도금대출 승계까지 절차를 정리하고, 프리미엄(웃돈)으로 매수자가 실제 내는 돈과 양도소득세율(1년 미만 70%·1년 이상 60%)·주택 수 산입까지 실수요자 관점에서 짚었습니다.

부동산을 사면 취득일로부터 60일 안에 취득세를 내야 하는데, 이 세금은 신용카드로 납부 수수료 없이 낼 수 있고 카드사 무이자·부분무이자 할부를 활용하면 목돈 부담을 여러 달로 쪼갤 수 있습니다. 위택스·서울 ETAX 카드 납부 절차, 무이자 할부 개월 선택, 포인트·실적 제외 함정, 6억 1주택 660만원 납부 케이스까지 실전 단계별로 정리했습니다.

보금자리론 생애최초는 한국주택금융공사(HF)의 장기 고정금리 정책 주택담보대출을 처음 집을 사는 무주택 세대가 우대 조건으로 이용하는 제도입니다. 일반 대비 LTV 80%·한도 4.2억원이 적용되며, 주택가격·소득·무주택 요건과 금리·만기·신청 절차를 실수요자 관점에서 정리했습니다.

국토교통부 RTMS 최근 3개월 실거래가 21,478건 아파트·3,338건 오피스텔 집계. 거래량 TOP 단지·평균가·권역 분포 자동 정리.

공공주택 입주자를 위한 50년 만기 주택담보대출은 월 상환부담을 낮추는 장기 분할 상환 상품입니다. 자격 요건, 금리 구조, DSR 영향, 중도상환 조건을 핵심만 정리해 실수요자가 한눈에 비교할 수 있도록 안내합니다.

5월 넷째 주 청약홈 기준 신규 공고와 마감 임박 단지를 권역별로 정리합니다. 수도권 주요 단지의 입주자 모집 일정, 지방 광역시 분양 흐름, 특별공급 비중, 무순위 잔여세대 핵심 체크포인트를 한눈에 확인하세요.

서울 동북권 4개구 노원·도봉·강북·성북의 매매·전세 흐름과 정비사업 진행 현황, 교통 인프라 호재, 검색·문의 동향을 핵심만 정리합니다. 실수요자가 권역별 가격대와 입지 특성을 비교할 수 있도록 안내합니다.

부동산 거래 시 가장 큰 비용 중 하나인 중개수수료의 법정 요율, 계산법, 협상 가능 구간을 정리했습니다. 매매·전세·월세별 차이와 부가세 처리, 영수증·세금공제까지 한 번에 확인하세요.

강남·여의도 등 주요 지역이 지정된 토지거래허가구역에서 부동산을 거래하려면 사전 허가가 필수입니다. 허가 신청 절차, 실거주 2년 의무, 예외 사유, 위반 시 처벌까지 완벽 정리했습니다.

2022년 도입된 층간소음 사후확인제가 2026년 5월 보완대책으로 한층 강화됩니다. 바닥충격음 성능검사 의무화와 기준 미달 시 보완시공·손해배상 절차, 입주 전 실수요자가 확인해야 할 사항을 정리했습니다.

인구감소지역에 주택을 한 채 더 사도 1주택자로 인정해 주는 세컨드홈 특례가 2026년 5월 확대 논의에 들어갔습니다. 적용 대상지와 주택가격 요건, 양도세·종부세·재산세 변화를 실수요자 관점에서 정리했습니다.

2026년 1분기 서울 오피스 공실률과 중대형 상가 임대시장 흐름을 점검합니다. 권역별 온도차와 상가 양극화, 소득수익률·자본수익률로 보는 상업용 부동산 투자수익률을 함께 정리했습니다.

성남시 분당구 18개 동에 실재하는 검증된 단지를 전수 정리합니다. 1기 신도시 5개 동(정자·서현·이매·수내·야탑) 재건축 라인과 판교 권역(판교·삼평·백현·운중) 신축 라인을 세대수·연식·평형 데이터로 정확히 분류합니다.

분당·판교 권역 정자역·서현역·판교역에서 신분당선·수인분당선으로 강남·삼성·여의도·도심·잠실까지 통근 시나리오를 정자아이파크·푸른마을·시범단지·백현마을·알파돔시티 등 핵심 단지 중심으로 정리합니다.

국토교통부 실거래가 시스템 기반 성남시 분당구(41135) 최근 3개월 매매 거래 중 분당·판교 권역 단지를 전수 분석. 단지별 평균 매매가, 18개 동 가격 분포, 1기 신도시 재건축 라인과 판교 신축 라인 비교까지 정확한 데이터로 정리합니다.

미분양 주택 통계는 분양 시장의 공급 과잉과 청약 수요 위축을 가늠하는 핵심 선행 지표다. 전국·수도권·지방 미분양 흐름을 나눠 읽는 법과 준공 후 악성 미분양의 의미, 실수요자가 청약·매수 판단에 활용하는 방법을 정리한다.

경기 남부 수원·용인·화성은 반도체 산업벨트와 광역 교통망 확충으로 수요 기반이 탄탄한 권역이다. 2026년 5월 기준 도시별 매매·전세 흐름과 산업 호재 인접 단지 동향, 실거주·투자 체크포인트를 정리한다.

계약갱신청구권과 전월세상한제는 세입자의 거주 안정과 임대료 인상 한도를 규정하는 핵심 제도다. 갱신청구권 행사 요건과 통지 시기, 임대인의 갱신 거절 사유, 5% 상한 적용 방식과 분쟁 예방 실무를 정리한다.

수도권 핵심 오피스텔 매매 실거래 1,354건 + 평균가·거래량으로 본 투자형 단지 라인업. 정자동·문정동·자곡동·미사역 트리플 핫스팟 분석.