래미안 신방화역 엘라비네
삼성물산(주) (시공) · 서울시 강서구 방화동 (방화6구역 재개발)
래미안 신방화역 엘라비네는 서울특별시 강서구 방화동 방화6구역을 재개발하는 삼성물산의 프리미엄 래미안(RAEMIAN) 브랜드 아파트입니다. 강서구 방화동은 5호선 방화역이 위치한 서부 서울의 교통 요충지로, 김포공항과 인접하여 항공·광역 교통 접근성이 탁월합니다. 방화6구역 재개발로 노후 주택지가 최신 래미안 단지로 탈바꿈하며 강서구 서부 지역의 주거 환경을 대폭 개선할 것으로 기대됩니다.
삼성물산 래미안 브랜드는 국내 아파트 브랜드 선호도 1위를 지속적으로 유지하고 있으며, 래미안 명칭 자체가 우수한 품질과 높은 거주 만족도를 보장하는 상징입니다. 단지명 '엘라비네(ELAVINE)'는 고급스러운 삶의 격을 의미하며, 강서구 내 래미안 브랜드 프리미엄을 대표합니다. 5호선 방화역에서 김포공항·마곡나루·여의도·광화문까지 환승 없이 이동 가능합니다.
84㎡ 기준 예상 분양가는 약 18억원대로, 강남권 대비 상대적으로 합리적인 가격에 래미안 브랜드 품질과 강서구 교통 이점을 누릴 수 있습니다. 방화동 인근에는 마곡지구 산업단지와 LG사이언스파크 등 대형 직주근접 수요지가 형성되어 있어, 실수요 중심의 안정적인 수요가 예상됩니다.
한눈에 보기
청약 일정
청약 자격 조건
| 지역 조건 | 서울 거주자 우선 (1순위 해당지역, 투기과열지구) |
|---|---|
| 연령 | 만 19세 이상 |
| 세대 조건 | 무주택 세대구성원 (투기과열지구 무주택 필수) |
| 소득 기준 | 분양가 상한제 적용 여부에 따라 소득 제한 달라질 수 있음 |
| 청약통장 | 청약통장 가입 2년 이상, 납입 24회 이상 (투기과열지구) |
특별공급
전체의 약 30~40% 특별공급 예정 (공고문 확인 필수)
전매제한 · 거주의무 · 재당첨제한
주의사항 & 탈락 포인트
아래 사항에 해당하면 청약 불가 또는 당첨 취소될 수 있습니다
- 청약 부적격 당첨 이력자
- 정비사업 재당첨 제한 대상자
- 1주택 이상 소유자 (투기과열지구)
- 투기과열지구 무주택 세대구성원 요건 필수.
- 총 세대수 및 일반분양 물량은 공고문에서 최종 확정됩니다.
- 84㎡ 약 18억원대 분양가로 자기자본 약 11억원 이상 필요 (LTV 40%).
- 방화동 특성상 인천공항 항공 소음 영향 여부 사전 확인 필요.
- 공고문 게재 전까지 모든 일정 및 분양가는 변경될 수 있습니다.
단지 입지 분석 — 방화역 역세권과 마곡 직주근접
래미안 신방화역 엘라비네는 서울 강서구 방화동에 위치하며, 5호선 방화역과 김포공항이 인접한 탁월한 교통 환경을 갖춥니다. 마곡지구 산업단지와 가까워 직주근접 수요가 풍부합니다.
- 교통: 5호선 방화역 역세권, 김포공항(9호선·공항철도 환승) 인근
- 직주근접: 마곡지구(LG사이언스파크·이케아 등), 발산역 업무지구 접근 용이
- 생활 인프라: 강서구청, 까치산 근린공원, 이마트 강서점 인근
- 공항 접근: 김포공항까지 5분 내, 인천공항 접근성 우수
주택형별 예상 분양가
| 주택형 | 전용면적 | 예상 분양가 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 59A | 59㎡ | 약 12~14억원대 | |
| 84A | 84㎡ | 약 18억원대 | 래미안 브랜드 프리미엄 |
방화동 재개발과 강서구 주거 환경 변화
강서구 방화동은 방화6구역 외에도 다수의 정비사업이 진행 중으로, 마곡지구 개발 완료에 따른 광역 수요가 방화·발산 일대 주거 가치 상승을 견인하고 있습니다.
- 방화뉴타운 일대 재개발 진행
- 마곡지구 2단계 개발 지속
- 강서구 재개발·재건축 전반 활성화
- 발산역 업무지구 확장 예정
청약 전략 팁: 래미안 신방화역 엘라비네는 마곡·김포공항 직장인과 강서구 실수요자에게 직주근접 가치가 높습니다. 강서구 거주자라면 해당지역 1순위로 유리한 조건을 갖출 수 있습니다. 18억원대 분양가는 LTV 40% 적용 시 자기자본 약 11억원 이상이 필요하므로, 마곡지구 시세(일부 평형 20억원 이상)를 감안하면 상대적으로 경쟁력 있는 분양가입니다. 신혼부부나 생애최초 자격자라면 특별공급을 먼저 검토하세요.
주의사항: 방화6구역 재개발은 사업 진행 단계에 따라 분양 시기·세대수·분양가가 변경될 수 있습니다. 현재 제시된 정보는 예상치로, 공식 분양 공고문을 통해 최종 확인하시기 바랍니다. 인천공항 항공 소음 영향 여부도 사전에 확인하세요.
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자주 묻는 질문
방화역에서 마곡나루, 여의도까지 얼마나 걸리나요?
래미안 브랜드가 강서구에서 갖는 의미는 무엇인가요?
방화동은 항공 소음 문제가 있나요?
강서구 내 다른 래미안 단지와 비교하면 어떤가요?
특별공급 자격 조건은 어떻게 되나요?
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래미안 신방화역 엘라비네 청약을 준비하신다면, 삼성물산 래미안 브랜드와 5호선 방화역 역세권, 마곡지구 인접이라는 삼박자 입지에 주목하세요. 18억원대의 분양가와 강서구 무주택 실수요자 우선 조건을 갖추고 있다면 충분한 경쟁력이 있습니다. 공식 청약홈(applyhome.co.kr)에서 2026년 중반기 공고 게재 즉시 분양가·청약 일정을 확인하시고, 지금부터 청약 준비를 시작하세요.
출처 & 면책
공식 출처: https://www.applyhome.co.kr
최종 확인일: 2026-04-20
본 페이지의 정보는 청약홈, LH청약플러스 등 공식 공공데이터를 기반으로 작성되었으나, 정책 변경이 반영되지 않았을 수 있습니다. 정확한 청약 자격 조건, 일정, 분양가는 반드시 해당 기관 공식 사이트에서 확인하시기 바랍니다.
마지막 업데이트: 2026-04-20 · 출처 유형: 공식