공고 예정 — 2026년 6월 분양 예정

⚠️ 이 공고는 최신 정보 검증이 필요합니다. 반드시 공식 사이트에서 최신 내용을 확인하세요.

🏗️ 청약·분양민간분양

광명 철산 래미안자이 민간분양

삼성물산·GS건설 (컨소시엄) · 경기도 광명시 철산동 일원 (철산재건축정비사업)

광명 철산 래미안자이(2026)는 경기도 광명시 철산동 철산주공 재건축 단지로, 삼성물산(래미안)과 GS건설(자이)의 프리미엄 브랜드 컨소시엄으로 시공됩니다. 광명시 최고의 랜드마크 단지로 주목받고 있습니다.

총 2,878세대의 초대단지로, 전용 59㎡(719세대)·74㎡(863세대)·84㎡(1,009세대)·111㎡(287세대)로 구성됩니다. 7호선 철산역 도보 5분 거리의 최고 역세권 입지이며, 분양가는 59㎡ 약 6억~8억원, 84㎡ 약 8억~11억원이 예상됩니다.

투기과열지구로 전매제한 10년이 적용되어 실거주 목적 수요자에게 적합합니다. 청약 일정은 2026년 6월 공고 기준이며, 경기도 광명시 거주 무주택 세대구성원이라면 지금 바로 청약 자격을 확인해 보세요.

한눈에 보기

광명 철산 래미안자이 — 7호선 철산역 도보권, 2,878세대 광명 랜드마크

총 공급 세대

2,878세대

위치

📍 경기

분양가/임대료

59㎡ 약 6억~8억원, 84㎡ 약 8억~11억원 (투기과열지구, 공고문 확인 필수)

청약 일정

공고일

2026-06-05

청약 시작

2026-06-18

청약 마감

2026-06-21

당첨자 발표

2026-07-04

계약 시작

2026-07-14

입주 예정

2029-06-01

청약 자격 조건

지역 조건	경기도 광명시 거주자 우선 (투기과열지구)
연령	만 19세 이상
세대 조건	무주택 세대구성원 (투기과열지구)
주택 소유	무주택 세대구성원 필수
청약통장	청약통장 가입 2년 이상, 24회 이상 납입

특별공급

특별공급 대상:

신혼부부생애최초다자녀노부모부양

특별공급 비율 공고문 확인

전매제한 · 거주의무 · 재당첨제한

전매제한

10년

투기과열지구 전매제한 10년

거주의무

0년

민간분양 거주의무 없음

재당첨제한

10년

당첨일로부터 10년

주의사항 & 탈락 포인트

아래 사항에 해당하면 청약 불가 또는 당첨 취소될 수 있습니다

주택 소유자
5년 이내 당첨자

분양가가 높아 DSR 규제 및 대출 한도 사전 확인 필수
투기과열지구 전매제한 10년 적용

입지 및 교통 분석

광명 철산동은 7호선 철산역·광명사거리역 역세권으로 서울 가산·구로·강남까지 직결 접근이 가능합니다. 철산역에서 가산디지털단지역까지 3분, 강남역까지 약 40분이면 도달합니다.

광명시청·광명스피돔·이케아 광명·코스트코 등 대형 생활 인프라가 인근에 위치하며, 광명뉴타운 개발 완료로 주거 환경도 빠르게 개선되고 있습니다. KTX 광명역을 통한 전국 접근성도 탁월합니다.

주택형별 공급 세대 및 예상 분양가

주택형	전용면적(㎡)	공급세대	예상 분양가	비고
59A	59.98	719세대	약 6억~8억원	투기과열지구, 공고문 확인
74B	74.97	863세대	약 7억~9억원	투기과열지구, 공고문 확인
84C	84.96	1,009세대	약 8억~11억원	투기과열지구, 공고문 확인
111D	111.95	287세대	약 12억~15억원	대형 타입

💡 TIP

광명 철산 래미안자이는 투기과열지구로 가점제 85% + 추첨제 15% 방식이 적용됩니다. 가점 50점 이상이면 59㎡ 당첨 가능성이 있으며, 84㎡는 55~60점 이상이 목표입니다. 특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀) 자격이 있다면 반드시 특별공급을 우선 검토하세요.

특별공급 전략

투기과열지구 민간분양의 특별공급은 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양 유형으로 배정됩니다. 신혼부부 특별공급은 혼인 7년 이내 무주택 세대구성원이 신청 가능하며, 자녀 수에 따라 우선공급 혜택이 있습니다.

생애최초 특별공급은 세대원 전원 주택 소유 이력 없음, 소득 기준, 납세 실적이 요건입니다. 투기과열지구 생애최초는 소득 기준이 160% 이하까지 완화될 수 있으니 공고문을 확인하세요.

다자녀(3자녀 이상) 특별공급은 자녀 수에 따라 배점이 높아집니다. 대단지 규모로 특별공급 물량도 상당하여 자격자에게 기회가 많습니다.

⚠️ 주의

분양가가 높아 DSR 규제 및 대출 한도 사전 확인 필수. 투기과열지구 전매제한 10년 적용. 84㎡ 이상 고가 주택은 HUG 중도금 대출 보증 한도(9억 이하)를 초과할 수 있어 대출 계획을 사전에 수립하세요.

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자주 묻는 질문

광명 철산 재건축 사업 현황은?

광명시 철산동 철산주공 아파트 재건축으로 관리처분인가 완료 후 이주·철거가 마무리된 상태입니다. 삼성물산(래미안)과 GS건설(자이)의 컨소시엄 시공으로 광명의 랜드마크 단지가 될 전망입니다.

투기과열지구 청약 자격은 어떻게 되나요?

무주택 세대구성원 필수, 청약통장 가입 2년 이상·24회 이상 납입이 요건입니다. 1주택 이상 보유자는 신청 불가하며, 5년 이내 당첨 이력자도 신청이 제한됩니다.

래미안자이 브랜드 가치는?

래미안(삼성물산)과 자이(GS건설)는 국내 최고 프리미엄 아파트 브랜드입니다. 컨소시엄 단지인 만큼 두 브랜드의 장점이 결합되며, 향후 프리미엄 시세가 형성될 가능성이 높습니다.

중도금 대출이 가능한가요?

HUG 중도금 대출 보증은 분양가 9억 이하 주택에 적용됩니다. 9억 초과 세대는 은행 자체 대출을 이용해야 하며, DSR 40% 규제 내에서 대출 가능 금액을 사전에 계산해두세요.

KTX 광명역 접근성은?

철산동에서 KTX 광명역까지 차량 5~10분 거리입니다. KTX 광명역은 서울역·수서역 외 수도권 제3의 KTX 환승 거점으로 전국 접근성이 탁월합니다.

주변 실거래 · 시세 확인

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광명 철산 래미안자이(2026)는 래미안·자이 프리미엄 브랜드와 7호선 철산역 역세권, 2,878세대 대단지의 강점을 갖춘 광명 최고의 민간분양 단지입니다. 청약 접수는 2026년 6월 18~21일이며, 자세한 정보는 공식 청약홈(applyhome.co.kr) 또는 삼성물산·GS건설 공식 분양 사이트에서 확인하실 수 있습니다.

청약 신청 전 반드시 입주자 모집공고문 원문을 확인하고, 청약통장 납입 요건 충족 여부와 무주택 세대구성원 조건을 점검하세요. 부동산모아는 최신 청약 정보를 지속적으로 업데이트하여 내 집 마련을 돕습니다.

출처 & 면책

공식 출처: https://www.applyhome.co.kr

최종 확인일: 2026-04-20

본 페이지의 정보는 청약홈, LH청약플러스 등 공식 공공데이터를 기반으로 작성되었으나, 정책 변경이 반영되지 않았을 수 있습니다. 정확한 청약 자격 조건, 일정, 분양가는 반드시 해당 기관 공식 사이트에서 확인하시기 바랍니다.

마지막 업데이트: 2026-04-20 · 출처 유형: 공식