공고 예정 — 2026년 8월 공고 예정

⚠️ 이 공고는 최신 정보 검증이 필요합니다. 반드시 공식 사이트에서 최신 내용을 확인하세요.

🏗️ 청약·분양공공분양

고양 창릉 3기신도시 A2블록 뉴홈 공공분양

한국토지주택공사(LH) · 경기도 고양시 덕양구 화전동 일원 (3기신도시 창릉지구)

고양 창릉 3기신도시 A2블록 뉴홈 공공분양(2026)은 경기도 고양시 덕양구 화전동 일원에 위치한 한국토지주택공사(LH)의 뉴홈 나눔형 공공분양 단지입니다. GTX-A 창릉역 신설 예정 수혜 지역으로, 개통 후 서울 도심까지 20분대 접근이 가능해질 것으로 기대됩니다.

총 1,540세대 규모의 대단지로, 전용 59㎡(385세대)·74㎡(616세대)·84㎡(539세대)의 다양한 주택형으로 구성되어 있습니다. 나눔형 기준 분양가는 시세 대비 70~80% 수준이며, 중도금 60% 무이자 혜택이 적용됩니다.

전체의 75% 이상이 특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양)으로 배정되어 다양한 수요자에게 기회가 열립니다. 청약 일정은 2026년 8월 공고 기준이며, 경기도 거주 무주택 세대구성원이라면 지금 바로 청약 자격을 확인해 보세요.

한눈에 보기

고양 창릉 3기신도시 뉴홈 나눔형 — GTX-A 창릉역 예정, 1,540세대

총 공급 세대

1,540세대

위치

📍 경기

분양가/임대료

시세 대비 70~80% 수준 (나눔형 기준)

청약 일정

공고일

2026-08-05

청약 시작

2026-08-25

청약 마감

2026-08-28

당첨자 발표

2026-09-19

계약 시작

2026-10-06

입주 예정

2029-12-01

청약 자격 조건

지역 조건	경기도 고양시 거주자 우선
연령	만 19세 이상
세대 조건	무주택 세대구성원
소득 기준	도시근로자 월평균소득 130% 이하
자산 기준	부동산 2억 1,550만원 이하, 자동차 3,683만원 이하
주택 소유	무주택 세대구성원
청약통장	청약통장 가입 2년 이상, 24회 이상 납입

특별공급

특별공급 대상:

신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천

전체의 75% 이상 특별공급

전매제한 · 거주의무 · 재당첨제한

전매제한

5년

나눔형 전매제한 5년

거주의무

5년

의무거주 5년

재당첨제한

5년

당첨일로부터 5년

주의사항 & 탈락 포인트

아래 사항에 해당하면 청약 불가 또는 당첨 취소될 수 있습니다

주택 소유자(분양권·입주권 포함)
소득·자산 초과자

GTX-A 창릉역 개통 시기 변동 가능. 공고문 최신 정보 확인 필수.

입지 및 교통 분석

창릉지구는 경기도 고양시 덕양구에 위치하며 서울 은평구·마포구와 인접합니다. GTX-A 창릉역이 신설될 예정으로, 개통 후 서울 도심(서울역)까지 약 20분대 접근이 가능해질 것으로 예상됩니다. 현재는 수도권 전철 3호선(대화·백석·정발산역), 경의중앙선, 수도권 광역버스를 통해 서울 접근이 가능합니다.

일산신도시 생활권과 연계되어 킨텍스·라페스타·웨스턴돔 등 대형 쇼핑·문화 인프라를 공유하며, 은평뉴타운·역촌·수색 방면 서울 서북부 생활권과의 연결도 편리합니다.

주택형별 공급 세대 및 예상 분양가

주택형	전용면적(㎡)	공급세대	시세 추산	나눔형 예상 분양가
59A	59.98	385세대	약 5억~6억원	약 3.5억~4.8억원
74B	74.97	616세대	약 6억~7억원	약 4.2억~5.6억원
84C	84.96	539세대	약 7억~9억원	약 4.9억~7.2억원

💡 TIP

나눔형은 시세 70~80%에 분양받되 5년 후 처분 시 LH와 수익 일부를 나누는 방식입니다. 실거주 의지가 강하고 장기 보유를 계획한다면 나눔형이 유리합니다. 중도금 60% 무이자 혜택도 큰 장점입니다.

특별공급 전략

전체 1,540세대의 75% 이상인 약 1,155세대가 특별공급으로 배정됩니다. 신혼부부(30%), 생애최초(20%), 다자녀(10%), 노부모부양(5%), 기관추천(10%) 순으로 배정됩니다.

신혼부부 특별공급은 혼인 7년 이내 무주택 세대구성원(소득 기준 130% 이하)이 신청 가능하며, 자녀 있는 신혼부부에게 우선공급 기회가 주어집니다. 생애최초 특별공급은 세대원 전원이 주택 소유 이력이 없어야 하며, 소득 기준 130% 이하, 5년 이상 소득세 납부 이력이 필요합니다.

일반공급은 가점제로 진행되며, 85㎡ 이하는 가점 순, 85㎡ 초과는 추첨제가 적용됩니다.

⚠️ 주의

GTX-A 창릉역 개통 시기는 변동 가능성이 있으며, 아직 노선 확정 전 단계입니다. 나눔형은 의무거주 5년 및 전매제한 5년이 적용되어 단기 전매가 불가합니다. 분양가·공급 일정 등 세부 내용은 LH청약플러스 공고문을 반드시 확인하세요.

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자주 묻는 질문

창릉지구 교통 여건은?

GTX-A 창릉역 신설 예정으로 서울 도심까지 약 20분대 접근 가능합니다(개통 후). 현재는 수도권 전철 3호선, 경의중앙선 이용 가능하며 버스 교통망이 발달해 있습니다.

나눔형 공공분양의 수익 공유는 어떻게 되나요?

나눔형은 분양가의 70~80%로 매입 후 5년 의무거주 기간 경과 후 처분할 때 시세차익의 일부(약 30~50%)를 LH와 공유합니다. 정확한 비율은 공고문에서 확인하세요.

창릉지구 학교 및 생활 인프라는?

3기신도시로 신규 학교, 공원, 상업지구가 함께 조성됩니다. 초등학교는 단지 내 또는 인근에 신설 예정이며, 일산신도시의 기존 상업·의료 인프라도 인접합니다.

특별공급에서 탈락하면 일반공급도 신청할 수 있나요?

특별공급과 일반공급은 별도로 신청합니다. 특별공급에서 탈락하더라도 일반공급을 추가로 신청할 수 없습니다. 한 번의 청약에서 하나의 유형만 선택 가능합니다.

소득 기준 초과 시 일반공급도 신청 불가한가요?

뉴홈 나눔형의 경우 일반공급에도 소득 기준(130% 이하)이 적용됩니다. 소득 기준 초과 시 일반형 공공분양을 알아보거나 민간분양을 검토하세요.

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청약 신청 전 반드시 입주자 모집공고문 원문을 확인하고, 청약통장 납입 요건 충족 여부와 무주택 세대구성원 조건을 점검하세요. 부동산모아는 최신 청약 정보를 지속적으로 업데이트하여 내 집 마련을 돕습니다.

출처 & 면책

공식 출처: https://apply.lh.or.kr

최종 확인일: 2026-04-20

본 페이지의 정보는 청약홈, LH청약플러스 등 공식 공공데이터를 기반으로 작성되었으나, 정책 변경이 반영되지 않았을 수 있습니다. 정확한 청약 자격 조건, 일정, 분양가는 반드시 해당 기관 공식 사이트에서 확인하시기 바랍니다.

마지막 업데이트: 2026-04-20 · 출처 유형: 공식