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강서구 염창동에 위치한 벽산늘푸른 (1998년 준공) 단지의 실거래가 정보입니다. 국토교통부에 신고된 최근 거래 132건을 분석한 결과, 평균 매매가는 5억 4,795만이며 최저 2억 9,000만부터 최고 9억 2,000만까지 분포합니다. 전용면적 ㎡당 평균 801만원, 평당 약 2,648만원 수준입니다. 강서구 평균 거래가 6억 5,016만 대비 15.7% 낮습니다. 전용 70㎡ 기준, 거래 시점 사이에 약 158.8% 상승했습니다.
벽산늘푸른 사진
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월별 평균 거래가 추이
※ 같은 단지 내 다양한 평형·층수가 섞인 평균값입니다. 정확한 평형별 시세는 아래 평형별 평균가 표를 참고하세요.
평형별 평균 거래가
| 전용면적 구간 | 거래 건수 | 평균가 | 대략 평형 |
|---|---|---|---|
| 60㎡대 (60~69㎡) | 79건 | 5억 2,080만 | 18평대 |
| 80㎡대 (80~89㎡) | 53건 | 5억 8,842만 | 24평대 |
벽산늘푸른 층별 시세 (층 프리미엄)
※ 전용면적 ㎡당 평균가 기준(면적 정규화). 같은 평형끼리의 비교가 아니므로 참고용이며, 동·향·뷰에 따라 차이가 큽니다.
벽산늘푸른 전세·월세 시세
| 전용면적 구간 | 전세 거래 | 평균 보증금 | 대략 평형 |
|---|---|---|---|
| 60㎡대 (60~69㎡) | 18건 | 4억 514만 | 18평대 |
| 80㎡대 (80~89㎡) | 9건 | 5억 1,467만 | 24평대 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가(최근 12개월). 전세가율은 전세 평균 보증금 ÷ 매매 평균가로 산출한 개략치이며, 평형 구성에 따라 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
최근 실거래 내역 (최근 30건)
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 거래가 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.05 | 84.9㎡ (25.7평) | 9층 | 9억 2,000만 | 1,083만 |
| 2026.04.30 | 84.9㎡ (25.7평) | 12층 | 9억 2,000만 | 1,083만 |
| 2026.04.21 | 60.0㎡ (18.1평) | 11층 | 8억 800만 | 1,347만 |
| 2026.04.15 | 60.0㎡ (18.1평) | 5층 | 8억 4,000만 | 1,401만 |
| 2026.03.17 | 60.0㎡ (18.1평) | 13층 | 8억 3,000만 | 1,384만 |
| 2026.02.19 | 84.9㎡ (25.7평) | 14층 | 9억 1,300만 | 1,075만 |
| 2026.01.21 | 84.9㎡ (25.7평) | 10층 | 9억 1,000만 | 1,071만 |
| 2026.01.04 | 60.0㎡ (18.1평) | 13층 | 7억 800만 | 1,181만 |
| 2025.12.10 | 60.0㎡ (18.1평) | 7층 | 7억 | 1,167만 |
| 2025.11.13 | 60.0㎡ (18.1평) | 14층 | 6억 9,500만 | 1,159만 |
| 2025.10.18 | 60.0㎡ (18.1평) | 11층 | 6억 9,300만 | 1,156만 |
| 2025.10.12 | 60.0㎡ (18.1평) | 15층 | 6억 8,700만 | 1,146만 |
| 2025.09.25 | 60.0㎡ (18.1평) | 8층 | 6억 5,000만 | 1,084만 |
| 2025.09.21 | 60.0㎡ (18.1평) | 5층 | 6억 6,000만 | 1,101만 |
| 2025.06.22 | 84.9㎡ (25.7평) | 2층 | 8억 3,000만 | 977만 |
| 2025.06.12 | 60.0㎡ (18.1평) | 9층 | 6억 6,400만 | 1,107만 |
| 2025.05.31 | 60.0㎡ (18.1평) | 8층 | 6억 6,000만 | 1,101만 |
| 2025.04.19 | 60.0㎡ (18.1평) | 3층 | 6억 3,000만 | 1,051만 |
| 2025.04.19 | 60.0㎡ (18.1평) | 3층 | 6억 3,000만 | 1,051만 |
| 2025.01.15 | 60.0㎡ (18.1평) | 12층 | 6억 5,300만 | 1,089만 |
| 2025.01.10 | 60.0㎡ (18.1평) | 10층 | 6억 2,400만 | 1,041만 |
| 2024.08.19 | 84.9㎡ (25.7평) | 14층 | 9억 | 1,060만 |
| 2024.07.24 | 60.0㎡ (18.1평) | 12층 | 6억 2,500만 | 1,042만 |
| 2024.07.05 | 60.0㎡ (18.1평) | 15층 | 6억 4,000만 | 1,067만 |
| 2024.04.14 | 60.0㎡ (18.1평) | 2층 | 5억 6,000만 | 934만 |
| 2024.04.14 | 60.0㎡ (18.1평) | 2층 | 5억 6,000만 | 934만 |
| 2024.04.14 | 60.0㎡ (18.1평) | 2층 | 5억 6,000만 | 934만 |
| 2024.04.10 | 60.0㎡ (18.1평) | 1층 | 5억 6,500만 | 942만 |
| 2024.01.31 | 78.6㎡ (23.8평) | 7층 | 6억 7,000만 | 852만 |
| 2024.01.16 | 60.0㎡ (18.1평) | 6층 | 5억 8,800만 | 980만 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) — 신고된 거래만 포함, 신고지연 거래는 추후 반영됨
강서구 평균 대비 시세
벽산늘푸른 매매·전세 검토 시 함께 보면 좋은 정보
강서구 지역은 LTV·DSR 규제와 가구 소득 수준에 따라 주택담보대출 가능 한도가 달라집니다. 디딤돌 대출·보금자리론 등 정책 모기지 자격 여부는 구매 전에 반드시 확인하세요. 대출 한도 계산기 · DSR 계산기
매매 시 발생하는 취득세(통상 1~3%, 다주택자 중과 시 8~12%)와 양도 시 양도소득세는 가구 보유 주택 수, 보유 기간, 1세대 1주택 비과세 요건 등에 따라 크게 달라집니다. 양도세 계산기 · 취득세 계산기
입주 시 포장이사 비용(평형·층수·이동거리 기준 70~250만원대)과 인테리어 견적은 별도 예산으로 잡아두는 편이 안전합니다. 입주 청소·도배·바닥재 등 옵션별 견적 차이가 큽니다. 이사 비용 계산기
※ 본 안내는 일반적인 정보이며 개별 거래·세제 적용은 변동될 수 있습니다. 정확한 한도·세액은 금융기관·세무사 또는 국세청 공식 자료로 확인하세요.
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벽산늘푸른 추가 정보 확인
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자주 묻는 질문
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