경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지
롯데건설 · 경기도 광주시 쌍령동 일원
경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지는 경기도 광주시 쌍령동 일원에 위치한 지하7층~지상32층 7개동 총 1,077세대 규모의 대형 민간분양 단지입니다. 롯데건설이 시공하는 이 단지는 59㎡부터 260㎡ 복층에 이르는 다양한 주택형을 갖추어 1~2인 가구부터 대가족까지 아우르는 라인업을 제공합니다. 특히 162~260㎡ 펜트하우스 및 복층 타입이 포함된 프리미엄 단지로, 광주시 대장 아파트 지위를 목표로 공급됩니다.
분양가는 84타입 기준 8억 중후반대로, 인근 대장 아파트 실거래가와 유사한 수준에서 책정되어 신규 분양 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 경기광주역과의 접근성, 수도권 광역 교통망(경강선·수서광주선 예정) 개선 호재가 이 단지의 가치를 높이는 핵심 요인입니다. 총 1,077세대의 대단지로 입주 후 자체 생활 인프라 구축이 용이하고, 세대수가 많아 관리비 부담도 상대적으로 낮습니다.
청약 일정은 2026년 4월 17일 공고를 시작으로 4월 27일 특별공급, 4월 28일 1순위, 4월 29일 2순위가 진행되었으며, 당첨자 발표는 2026년 5월 7일입니다. 계약은 5월 20일~22일 진행 예정이며, 입주 예정일은 2029년 7월입니다.
한눈에 보기
청약 일정
청약 자격 조건
| 지역 조건 | 경기도 광주시 거주자 1순위 우선, 기타 경기도 및 수도권 거주자 순 |
|---|---|
| 연령 | 만 19세 이상 |
| 세대 조건 | 무주택세대구성원 또는 1주택 세대구성원 (타입별 상이) |
| 소득 기준 | 민간분양 소득 제한 없음 |
| 자산 기준 | 민간분양 자산 제한 없음 |
| 청약통장 | 1순위: 청약통장 가입 1년 이상, 지역별 예치금 충족 |
특별공급
특별공급 — 공고문 상 각 유형별 세대수 확인 요망
전매제한 · 거주의무 · 재당첨제한
주의사항 & 탈락 포인트
아래 사항에 해당하면 청약 불가 또는 당첨 취소될 수 있습니다
- 재당첨 제한 대상자 제외
- 청약 자격 미충족자 제외
- 분양가 84타입 8억 중후반대 — 자금 조달 계획 사전 수립 필요
- 전매제한·재당첨제한 조건 공고문 재확인 필수
- 수서광주선 등 교통 호재는 확정 시점 불확실 — 투자 리스크 고려
- 청약 완료 단지 — 계약 포기 물량(무순위) 발생 여부 모니터링
- 펜트하우스·복층 타입은 관리비 부담 높을 수 있음
단지 입지 및 광주시 개발 호재 분석
경기도 광주시 쌍령동은 경강선 경기광주역(또는 초월역)을 인근에 두고 있으며, 수서~광주 간 수서광주선(수도권 광역급행철도) 추진으로 서울 수서역까지 이동 시간이 대폭 단축될 전망입니다.
- 경강선: 경기광주역~판교~강남(이매역) 접근 용이
- 수서광주선 예정: 수서역 직결 — 강남권 접근성 비약적 개선
- 45번 국도·중부고속도로: 수도권 자동차 교통망 양호
- 주변 생활권: 광주시청, 광주 전통시장, 이마트·롯데마트 편의시설
- 자연환경: 경안천 수변공원, 남한산성 도립공원 인근
광주시는 수도권 내 상대적으로 저렴한 주거 지역으로, 강남 접근성 개선 호재가 반영될 경우 중장기 가치 상승 여력이 있습니다.
주택형별 공급 세대수 상세
| 주택형 | 공급세대 | 전용면적 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 59㎡ | 204세대 | 59㎡ | 소형 — 신혼부부·1인 가구 |
| 84㎡ | 752세대 | 84㎡ | 주력 타입 — 전체의 약 70% |
| 114㎡ | 113세대 | 114㎡ | 중대형 — 4인 가구 이상 |
| 펜트하우스 162~170㎡ | 4세대 | 약 166㎡ | 최상층 프리미엄 |
| 복층 170~260㎡ | 4세대 | 약 215㎡ | 초대형 복층 특화 |
경기 광주 주변 시세 비교
경기 광주시 인근 주요 단지 실거래가와 이번 분양가를 비교하면 다음과 같습니다.
- 광주 초월 e편한세상(입주 2022): 84㎡ 실거래가 약 6억~7억원
- 광주 오포읍 신축 아파트: 84㎡ 실거래가 약 7억~8억원
- 이번 84타입 분양가: 8억 중후반대 → 수서광주선 호재 반영 시 중장기 시세 수렴 가능
분양가가 현 시세 대비 다소 높은 편이지만, 수서광주선 개통 및 광주시 개발 계획이 현실화되면 가치 상승 여지가 있습니다. 단, 교통 호재 시기와 금리 환경에 따른 불확실성도 고려해야 합니다.
청약 자격 및 가점 전략
경기도 광주시는 투기과열지구나 청약과열지역이 아닌 경우, 1순위 청약 자격이 서울 대비 완화됩니다.
- 1순위 조건: 청약통장 가입 1년 이상, 지역별 예치금 기준 충족
- 가점제·추첨제 비율: 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60% (비규제지역 기준), 85㎡ 초과는 추첨제 100%
- 우선 공급: 광주시 거주자 → 경기도 → 기타 수도권 순
84㎡ 주력 타입의 가점제 비율이 40%이므로, 가점이 낮더라도 추첨제(60%)에서 당첨 기회가 있습니다. 특히 추첨제가 강조되는 114㎡ 이상 중대형 타입도 고려해볼 만합니다.
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자주 묻는 질문
경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지는 몇 세대 규모인가요?
84㎡ 분양가가 8억 중후반대면 광주시 시세 대비 어떤 수준인가요?
펜트하우스와 복층 타입도 일반 청약으로 신청할 수 있나요?
수서광주선(GTX-E)은 언제 개통되나요?
1,077세대 대단지의 장점은 무엇인가요?
주변 실거래 · 시세 확인
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경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지는 경기 광주시 최대 규모의 롯데 브랜드 프리미엄 단지로, 수서광주선(GTX-E) 예정 노선 수혜와 함께 광주시 주거 브랜드를 이끌 대형 단지입니다. 청약은 종료되었지만, 계약 일정(5월 20~22일)과 당첨 이후 잔여 물량 정보를 지속적으로 확인하세요. 미당첨 시 향후 무순위 청약 또는 분양권 매매 시장을 주목하시기 바랍니다. 경기 광주 인근 신규 분양 정보는 부동산모아에서 실시간으로 확인하세요!
출처 & 면책
공식 출처: https://www.applyhome.co.kr
최종 확인일: 2026-04-20
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마지막 업데이트: 2026-04-20 · 출처 유형: 공식