공덕역자이르네
자이에스앤디(주) · 서울특별시 마포구 도화동 16-1번지
공덕역자이르네는 서울특별시 마포구 도화동 16-1번지에 위치한 지상20층 2개동 총 177세대 민간분양 아파트입니다. 시공사 자이에스앤디(주)가 공급하는 이 단지는 5호선·6호선·경의중앙선·공항철도 공덕역 쿼드러플 역세권이라는 입지 프리미엄을 갖추고 있어 서울 도심과 인천국제공항 방향 모두 탁월한 접근성을 자랑합니다. 48㎡부터 59㎡까지 중소형 위주로 구성되어 1~2인 가구, 신혼부부, 직장인의 도심 내 주거 수요를 충족합니다.
분양가는 48㎡ 12억 200만~12억 7,200만원, 52㎡ 13억 6,100만~14억 4,000만원, 59㎡ 16억~17억 6,900만원으로, 공덕·마포 일대 기존 아파트 시세를 감안할 때 입지 대비 합리적인 수준이며 예상 시세 차익은 약 1억 8,000만원으로 분석됩니다. 177세대 전량이 일반분양(특별공급 94세대 포함)으로 공급되며, 투기과열지구인 서울에서 드물게 도심 역세권 신규 분양 기회를 제공합니다.
청약은 2026년 4월 27일 특별공급을 시작으로 4월 28일 1순위(해당지역), 4월 29일 1순위(기타), 4월 30일 2순위 순서로 진행되었으며, 당첨자 발표는 2026년 5월 8일이었습니다. 입주 예정일은 2029년 1월로 예정되어 있습니다.
한눈에 보기
청약 일정
청약 자격 조건
| 지역 조건 | 1순위 해당지역: 서울 2년 이상 거주 세대주 / 1순위 기타: 서울 외 수도권 거주 |
|---|---|
| 연령 | 만 19세 이상 세대주 |
| 세대 조건 | 무주택 또는 1주택(투기과열지구 세대주 요건 확인) |
| 소득 기준 | 민간분양 별도 소득 제한 없음 |
| 자산 기준 | 별도 자산 기준 없음 (민간분양) |
| 청약통장 | 청약통장 1순위 요건 충족 (가입 2년 이상, 납입 24회 이상 — 서울 기준) |
특별공급
특별공급 94세대 — 신혼부부, 생애최초 위주
전매제한 · 거주의무 · 재당첨제한
주의사항 & 탈락 포인트
아래 사항에 해당하면 청약 불가 또는 당첨 취소될 수 있습니다
- 청약 과열지역 규정 위반자 제외
- 세대주 요건 미충족자 제외
- 서울 투기과열지구 — 세대주만 청약 가능, 가점제 100% 적용
- 전매제한 3년 적용 — 계약 후 3년간 매도 불가
- 12억 이상 분양가 — 주택담보대출 규제 강화 적용
- 소규모 177세대로 경쟁률 높을 것으로 예상
- 청약 완료 단지 — 미당첨 시 무순위 청약 또는 분양권 시장 주시
공덕역 쿼드러플 역세권 입지 분석
공덕역자이르네가 위치한 마포구 도화동은 서울 도심과 여의도 사이의 핵심 주거·업무 지역입니다. 공덕역은 국내에서 손꼽히는 쿼드러플 환승역으로, 4개 노선 이용이 가능합니다.
- 5호선: 여의도·광화문·왕십리 직결
- 6호선: 상암·이태원·녹사평 직결
- 경의중앙선: 홍대입구·서울역·용산 직결
- 공항철도: 인천국제공항 직결 (약 43분)
도보권 내 마포구청, 공덕동 상권, 한강공원(애오개~마포 구간)이 위치하며, 여의도 금융가·용산 IT·광화문 업무지구 모두 20분 이내 접근이 가능합니다.
주택형별 분양가 상세
| 주택형 | 전용면적 | 분양가 범위 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 48㎡ | 48㎡ | 12억 200만~12억 7,200만원 | 소형 도심형 |
| 52㎡ | 52㎡ | 13억 6,100만~14억 4,000만원 | 1~2인 가구 적합 |
| 59㎡ | 59㎡ | 16억~17억 6,900만원 | 신혼부부·소가족 적합 |
마포구 주변 시세 비교 및 시세 차익 분석
마포구 공덕·도화동 일대 기존 아파트 실거래가 기준으로 이번 분양가의 경쟁력을 살펴보겠습니다.
- 공덕 파크자이(2019년 입주): 59㎡ 실거래가 약 17억~19억원
- 공덕 SK리더스뷰(2015년 입주): 59㎡ 실거래가 약 16억~18억원
- 이번 59㎡ 분양가: 16억~17억 6,900만원 → 신축 프리미엄 고려 시 시세 차익 약 1억 8,000만원 예상
소형 평형 도심 역세권 신축 아파트의 희소성과 공덕역 환승 편의로 향후 임대 수익률도 높은 편입니다. 단, 서울 투기과열지구로 전매제한 3년이 적용됩니다.
청약 자격 및 전략
서울 투기과열지구 민간분양으로, 1순위 청약은 서울 2년 이상 거주 세대주가 해당지역으로 우선 접수합니다.
- 청약통장: 가입 2년 이상, 납입 24회 이상 (서울 기준)
- 세대주 요건: 세대주만 청약 가능 (투기과열지구)
- 무주택 또는 1주택: 특별공급은 무주택, 일반공급은 1주택도 가능(조건부)
- 가점제 적용: 85㎡ 이하 일반공급은 가점제 100% 적용 (투기과열지구)
- 가점 구성: 무주택 기간(최대 32점) + 부양가족 수(최대 35점) + 청약통장 납입 횟수(최대 17점) = 최대 84점
177세대 소규모 단지에 서울 핵심 역세권이므로 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 가점이 충분한 실수요자에게 유리합니다.
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자주 묻는 질문
공덕역자이르네 청약은 서울 거주자만 가능한가요?
공덕역 쿼드러플 역세권이란 무엇인가요?
시세 차익이 1.8억원이라는 근거는 무엇인가요?
소형 48㎡ 아파트인데 대출은 얼마나 받을 수 있나요?
청약이 완료됐는데 미당첨 시 입주 방법이 있나요?
주변 실거래 · 시세 확인
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공덕역 쿼드러플 역세권이라는 독보적 입지를 갖춘 공덕역자이르네는 서울 마포구 도심 핵심 주거지에서 신규 아파트를 취득할 수 있는 희소한 기회였습니다. 청약은 종료되었으나, 당첨자 발표(2026년 5월 8일) 및 계약 일정을 면밀히 확인하시기 바랍니다. 미당첨 시에도 향후 무순위(줍줍) 청약이나 분양권 거래 가능성을 주시하세요. 마포구·공덕역 인근 신축 아파트 정보는 부동산모아에서 계속 업데이트됩니다. 지금 알림 설정을 해두세요!
출처 & 면책
공식 출처: https://www.applyhome.co.kr
최종 확인일: 2026-04-20
본 페이지의 정보는 청약홈, LH청약플러스 등 공식 공공데이터를 기반으로 작성되었으나, 정책 변경이 반영되지 않았을 수 있습니다. 정확한 청약 자격 조건, 일정, 분양가는 반드시 해당 기관 공식 사이트에서 확인하시기 바랍니다.
마지막 업데이트: 2026-04-20 · 출처 유형: 공식