양주역 중흥S-클래스 2026 공공지원 민간임대 공고

양주역 중흥S-클래스은 경기 경기도 양주시 남방동 581번지에 위치합니다. 경기도는 GTX·신분당선·9호선 연장 등 광역 교통 호재에 따라 지역별 경쟁률 편차가 큽니다. 시군 단위 거주 요건과 비규제·규제 지역 구분을 함께 확인해야 합니다.

주변 인프라·교통·학군은 청약 결정의 핵심 요소입니다. 청약 신청 전 인근 지하철역·버스 노선, 인근 초·중·고 배정 현황, 생활편의시설(대형마트·종합병원·공원), 그리고 인근 단지의 최근 실거래가를 함께 비교하면 분양가 적정성을 판단하기 쉽습니다.

특히 부동산모아의 지역별 실거래가와 아파트 단지 분석에서 인근 단지의 최근 거래 동향을 확인할 수 있습니다. 본 단지 분양가가 인근 동일 평형 실거래가 대비 어느 정도 수준인지 비교하는 것이 시세 차익 기대치 산정의 첫 단계입니다.

본 공고의 일정은 다음과 같습니다. 모든 일정은 공급 기관 사정에 따라 변경될 수 있으므로 청약 신청 직전 청약홈 공식 공고문에서 최종 확인이 필요합니다.

본 공고의 주택구분은 공공지원민간임대이며, 총 공급세대수는 70세대입니다. 사업주체 중흥토건(주).

주택 유형에 따라 자격 요건과 우선공급 비율이 달라집니다. 국민주택(공공)은 청약통장 납입 횟수·금액 가점이 결정적이고, 민영주택은 가점제와 추첨제가 혼합 적용됩니다. 추첨제 비중이 높으나 우선공급 자격을 우선 점검하는 것이 유리합니다.

주택형(전용면적)별 공급세대수와 분양가는 모집공고문에 명시됩니다. 평형별 청약 경쟁률은 일반적으로 84㎡대에 가장 집중되고, 59㎡대와 대형 평형은 상대적으로 낮은 경쟁률을 보이는 경향이 있습니다.

소득·자산 요건이 적용되며 무주택 세대구성원이 기본입니다. 의무거주 기간이 적용됩니다.

청약 신청은 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr)에서 진행됩니다. 본인 인증 후 청약통장 정보가 자동 연동되며, 무주택 기간·부양가족 수 등 가점 계산은 시스템이 자동 산정합니다.

특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양·기관추천)은 별도 트랙으로 신청합니다. 자격이 있다면 일반공급보다 경쟁률이 낮은 경우가 많아 우선 검토를 권장합니다. 단, 특별공급과 일반공급은 동시 신청이 불가합니다.

청약 전 체크리스트: ① 청약통장 가입 기간과 납입 횟수 확인, ② 무주택 세대구성원 요건 확인, ③ 가점 계산(부동산모아 청약가점 계산기 활용), ④ 인근 단지 실거래가 vs 분양가 비교, ⑤ 대출 한도와 DSR 시뮬레이션, ⑥ 전매제한·의무거주 기간 검토.

분양가의 자기자본 비율은 일반적으로 LTV(주택담보대출 비율)와 DSR(총부채원리금상환비율)에 따라 결정됩니다. 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)은 LTV가 40~50%로 제한되며 비규제지역은 70%까지 가능한 경우가 많습니다.

2026년 기준 스트레스 DSR 3단계가 전면 적용되어 대출 한도가 추가 축소된 상태입니다. 분양가 약 70세대 공급의 본 단지의 자기자본 필요액을 사전 시뮬레이션하시기 바랍니다. 부동산모아의 DSR 계산기와 주택담보대출 계산기에서 본인 소득·신용·기존 부채 기준 한도를 확인할 수 있습니다.

중도금은 보통 60% 무이자 또는 유이자 대출로 처리되고, 입주 시점에 잔금 대출로 전환됩니다. 입주 시점의 금리 변동을 보수적으로 가정해 자금 계획을 세우는 것이 안전합니다.

본 페이지의 정보는 한국부동산원 청약홈 공식 분양정보 API(15098547)에서 자동 수집된 것으로, 시점에 따라 청약홈 공고와 차이가 발생할 수 있습니다. 실제 청약 신청 전 반드시 청약홈 공식 모집공고문에서 최종 자격·일정·분양가를 확인하시기 바랍니다. 일정·분양가는 공급 기관 사정에 따라 변경될 수 있습니다.

📬 주간 청약 뉴스레터 구독

매주 청약 일정·가격지수·분양 공고를 이메일로 받아보세요.