과천자이엘라 에디션

과천자이엘라 에디션 전세 시세는 6억부터 6억 사이에서 형성되어 있습니다. 과천 오피스텔 단지 중 가격 중간 구간에 해당하며, 실제 거래가는 평형·동·층·계약 시점에 따라 변동됩니다. 정확한 거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 단지명으로 검색해 확인하시기 바랍니다.

과천자이엘라 에디션에서 강남역까지 본 사이트 자체 통근 매트릭스 기준 평일 출근 시간대 평균 65분이 소요됩니다. 주요 경로는 인덕원역 도보 도보·환승 → 4호선 → 2호선이며, 환승 1회를 거칩니다. 잠실은 80분, 판교은 60분 수준입니다.

과천자이엘라 에디션는 다음과 같은 가구 형태에 적합합니다: 1인 직장인(도심 출퇴근이 합리적이며 오피스텔 평형이 1인 생활에 적합), 판교 IT 직장인(판교 통근 60분으로 직주근접). 본 가이드의 추천은 단지 데이터(평형·시세·통근·역세권) 기반 자동 분석으로, 본인의 우선순위(가격·통근·학군·면적)에 따라 다르게 평가될 수 있습니다.

강점: 과천 생활 인프라(공원·학원가·상권) 도보 접근 가능. 약점·체크포인트: 도보 25분으로 우천·짐 이동 시 불편할 수 있음 / 강남 통근 65분으로 강남 직장 가구에는 다소 부담. 본 분석은 단지 데이터 기반 자동 해석이며 매수·임차 결정 전 현장 확인과 인근 부동산 의견을 함께 청취하시기 바랍니다.

1) 등기부등본에서 근저당 합계가 매매시세 70% 이하인지 확인. 2) 임대인 본인 명의·신원 검증. 3) 전세보증보험(HUG·SGI) 가입 가능 여부 확인. 4) 과천 권역 통근은 인접 활성 지하철 노선을 기준으로 환승 시간을 점검 필요. 5) 동·층·향에 따른 가격 편차가 큰 단지이므로 실물 임장 권장. 6) 안심전세 APP에서 시세·등기부 직접 조회.

과천자이엘라 에디션는 과천 오피스텔 9개 단지 중 가격대 중간(상위 44%) 구간에 위치합니다. 전세 중간값 약 6억이며, 같은 자치구 내 유사 단지로는 힐스테이트 과천 중앙, 디센트로 1차, 힐스테이트 과천청사역 등이 있어 함께 비교 검토를 권장합니다.